如何做好银税互动工作,银税互动如何授权

如何选购二手房?

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1上网查询房源,这方面推荐链家,我之前买房就是通过链家找的房源,至少我找的几套房子房源和价格都是真实的,其他网站也找过,大部分都是标低价套取你的购房意向的,2约定时间看房,户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、内置家具等,还有建议白天看房,有时晚上看真的看不清楚(我买房时一天走了7家,腰腿都酸了),建议每看一家都做好笔记,尤其有意向的房子,可以之后再自己回来打听一下旁边的邻居,房子有没有问题(凶宅,漏水,物业费等),是不是在租着,虽然很少遇到买卖不破租赁的事,但还是小心点好 。
3如果看好了就要和房主沟通具体细节了,一般都是在中介的门店进行,无非就是压价而已(突然想起一条新闻,北京房价暴涨的时候,一购房者和房主讨价还价一晚上成功把房价从560万,谈成585万呵呵),现在是买方市场,压价可以狠一点 。4查看房主相关证件( 卖方必须是房主,房产证和身份证必须一致,房屋有多个共有人的如夫妻,就要确定全部共有人都同意卖房,一般都是夫妻双方和中介约定一起到公证处做公正同意卖房,这期间应该和房主到房管局做个产调,就是看此房是否有抵押或一房多卖等情况,这个必须房主配合去,你自己去没用),和中介谈中介费的付款时间,费用打折等(我买的时候中介费是打八折再减一千),中介费最好是签完合同付一部分,过户后付一部分,太早付钱中介就不当回事了 。
贷款自己去银行问,找中介又会被切一刀 。都完成后就可以签合同了,定金是有法律效力的,和订金不一样,这方面建议看好了在签字 。对了还要问清楚户口的问题,房子下面有谁的户口,最好都迁走,如果不能马上迁出,让房主写个承诺书,承诺以后多长时间迁出户口 。5下一步就可以去办贷款了,这个就是自己的事情了,和对方没关系(这里补充一点,在签合同的时候最好把约定的交易时间写长一点,很多人因为贷款没办下来造成到交易日无法办理,这时如果房主好说话还好,如果遇到不好讲话的会直接以你违约为由将定金吞掉,你还没辙),最好确认贷款没有问题后在交首付款 。
6过户,一起去房管局办理听安排就可以了,等一段时间后领取房产证(卖方收到银行钱后下发),水费,电费,煤气,暖气是否欠费,电话宽带有线电视,物业费情况,这些可以先暂扣房主5000元保证金(我买房的时候中介出的主意),等确认没有问题后给房主 。写了这么多好累,这些对于买二手房来说也不是全部,只能是大概的方向,像办件是否加急加钱,税费谁出,评估价格差异,评估的费用变化,公产房房租是否交齐,下水道有没有堵,水表电表煤气表是否有改动等等太多了,买二手房必须有一个能镇得住的家里老人跟着(老人不是岁数老,是经验丰富的意思),还有不到最后一刻,都不要给房主把钱结清,必须确认所有的问题无误才行 。
如何做好餐饮选址?
如何做好银税互动工作,银税互动如何授权


你如果想开一家店铺,最需要关心的应该是什么?不是成本,也不是产品,而是选址 。如果有人问肯德基开店成功的成功之道是什么?经营者们会异口同声地说:“选址、选址还是选址” 。肯德基、卖当劳选址成功率有多高,你知道吗?几乎是100% 。这么大的公司都这么注重选址,何况商界菜鸟呢?有人要问了,选址有什么诀窍呢?当然这里面的诀窍很多,这里只讲几个人流与地理相对位置方面的技巧,并通过图文的形式给大家表现出来,希望对大家有用 。

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