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【楼市|为何说自下半年开始，楼市将迎来“贬值潮流”？这3点分析很全面】自去年下半年开始 ， 我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态 ， 期间虽然相关部门实施了各式各样诸如降首付、降利率、降低楼市准入门槛等鼓励买房政策 ， 但取得的效果微乎其微 。 据国家统计局颁布的数据来看 ， 截止目前全国平均房价已经重新跌回了万元以内 ， 据此有人大胆预测 ， 自此以后楼市将迎来“贬值潮” 。 事实果真如此吗？这种说法有一定的道理但太过于绝对 ， 毕竟房地产未来几年内仍是我国经济发展的支柱 ， 看完以下3点分析你就知道其中的缘由了：
第一 ， 房屋空置量十分巨大
截止目前我国空置房的数量已经超过了1.2亿套 ， 这一数字本身就十分巨大 ， 按照一套房最少能解决一家三口人的住房问题来算 ， 这些没有被利用起来的闲置房屋 ， 至少能解决占我国总人口1/3左右人没有固定住处的问题 。 价值规律中供应量的多少能影响价格的高低 ， 这样算来随着时间的推移 ， 房价下跌也是情理之中的事情 。
但买涨不买跌已经成为了大多数人的购房观念 ， 考虑到这一点 ， 房价下跌的幅度必然不会太大 ， 否则会跌破大家的心理预期 ， 楼市的销售情况仍旧不容乐观 。
第二 ， 无房一族数量太少
当前我国城镇家庭的住房拥有率已经超过了96% ， 户均拥有房产数量也比1.5套还要多 ， 在房住不炒政策的要求下 ， 有房一族不想再买房 ， 因为他们害怕自己未来要为名下数量多、价值高的房产 ， 付诸更多的持房成本 ， 毕竟房地产税和房屋空置税 ， 是我国楼市转型和提高准入门槛的必要举措；而为数不多的无房者 ， 要么因为购买力不足无法购入 ， 要不是没有买房的打算和计划 。 依旧是价值规律中需求多少影响价格高低 ， 当买房之人逐渐减少 ， 房子的价格势必要下一个台阶 。
第三 ， 疫情对经济的影响尚未消散
当前各地的疫情形势虽然不严峻 ， 但很多地方已经把核酸变成了一种常态化的东西 ， 广大居民也为此打心底有一种危机意识 ， 手头有点儿小钱的人都想把这些存款紧紧地握在自己手里 ， 不求通过投资钱生钱 ， 只希望自己能多一些后路 。 因为病毒的传播渠道尚未可知 ， 即使是防疫力度再强的地方 ， 也不能保障一定安全 ， 当某地发生疫情 ， 当地的公司为了减少损失 ， 可能会通过降薪裁员的方式开源节流 。 万一那些刚买了房还贷压力比较重的人失去了固定的经济来源 ， 可能会导致弃房断贷等不良恶果 。 所以疫情存在一天 ， 广大消费者对买房这件事持有的谨慎态度就多一分 ， 楼市重回巅峰也不是一件容易之事 。
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