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提问：房哥 ， 杭州近期推出楼市新政 ， 外地人缴纳满一年杭州社保即可买房 ， 对房价有什么影响？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
回答：对房价影响很大 。
根据杭州楼市新规 ， 主要有两点变化 。
第1点：落户后的新杭州人 ， 可直接买房 ， 无社保缴纳要求 。
第2点：未落户的外地人 ， 缴纳社保满一年 ， 可直接买房 。
如果你是本科学历 ， 落户就能买房 。
如果你的学历没有达到本科标准 ， 只需要缴纳一年社保 ， 就能买房 。
随着这次杭州楼市的放宽 ， 二手房市场马上就要热闹起来了 ， 大批外地买家正在前往杭州的路上...
提问：房哥 ， 你好 ， 麻烦问一下 。
杭州摇中号、买房 ， 购房合同需要多久才可以签 ， 具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
回答：买房者付完首付款以后 ， 即可与开发商签订购房合同 。 购房合同签订后 ， 在30个工作日内 ， 开发商需向房管局申请登记备案 。
提问：请问房哥 ， 购买房子办商业贷款 ， 只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？
能不能自己找银行办理贷款？
如果可以自己办理 ， 有推荐的银行吗？
回答：购买房子办商业贷款 ， 你可以自己找银行签订贷款协议 ， 可以自己找银行办理贷款 。
从安心踏实的角度分析 ， 四大银行是优先选择 ， 即：工行、农行、中行、建行 。
提问：房哥您好 ， 我在杭州九堡看房子 ， 这个板块有投资价值吗？
这里二手房的房东都不肯降价 ， 咋回事？
回答：九堡是房价洼地 。
距离杭州市中心仅11公里、常住人口为2.7万人的九堡 ， 原本可能只是一个普普通通的乡镇 ， 和任何一个城乡结合部没有太大区别 。
在老杭州人眼里 ， 九堡不过是个城乡接合部 ， 棚改已经停止 ， 老市民很难拆迁致富 。
但如今 ， 这里是“宇宙直播中心” ， 淘宝头部主播薇娅的“娘家” ， 这里集聚了上千家网红经济企业 。
九堡的房价 ， 被低估了 。
提问：房哥你好 ， 在杭州买房 ， 中骏未来云城怎么样？自住、投资用途 ， 可以去摇号吗？
回答：临平新城是房哥一直推荐的板块 ， 这边规划挺好 ， 中骏未来云城总共有29栋住宅、7栋办公楼、多栋低层商业 。
中骏未来云城的投资价值在临平新城板块在售新房楼盘之中处于中等水平 ， 是值得摇号的 。
提问：房哥 ， 我是沈阳人 ， 感觉北方太冷了 ， 打算在南方买房投资 ， 哪个城市的房价有投资潜力？
回答：根据房哥统计数据 ， 在过去的十几年时间里 ， 涨幅靠前的多为南方城市 ， 而涨幅靠后的多为北方城市 。
尤其是最近五年时间 ， 因为就业的原因 ， 南方的就业条件明显优越于北方 ， 毕业的年轻人更喜欢南方的一线城市 ， 其中的杭州、南京、上海都是首选 。 所以 ， 北方的房价涨幅放缓也是情理之中的事情 。
房哥建议你来杭州发展 。
提问：房哥 ， 你好 ， 我在金华买了一套房 ， 在杭州主城区还能再买一套房吗？
200万左右的预算 ， 请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘 ， 麻烦按优先级 ， 从高到低排序一下 ， 谢谢！
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