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前言：【房地产市场|中国房地产泡沫率为24.5%，高于欧美国家，房地产泡沫会破灭吗？】我国的房地产泡沫率 ， 在最近十年中 ， 随着房价的翻倍增长 ， 房地产泡沫也从无到有 ， 截止2021年 ， 我国的房地产泡沫率已经远高于全球整体的水平了 ， 2021年 ， 全球房地产泡沫率为14.4% ， 而我国的房地产泡沫率已经高达24.5%了 。
我国的房地产泡沫率真正的快速且大幅度上涨是从2016年开始的 ， 在此之前 ， 实事求是地说 ， 我国的房地产真的不存在太大的泡沫 ， 房地产收入比真的不算大 。
2016年时 ， 为了去库存 ， 开始了大面积的拆迁 ， 执行货币化安置 ， 人为地催生了大量的楼市需求 ， 再加上宽松的货币政策 ， 降首付 ， 降利率 ， 从而导致了全国商品房价格在短短的一年时间内 ， 成倍的上涨了 。
房价大幅度上涨 ， 而居民收入并没有随之大幅度上涨 ， 从而导致了房地产泡沫快速膨胀起来了 。
2021年 ， 我国开始大力度地收紧楼市调控政策 ， 其目的 ， 主要就是为了减少居民杠杆率 ， 减小系统性金融风险 ， 就是为了见效房地产泡沫率 ， 避免房地产泡沫硬着陆 。
但是 ， 从目前的调控结果来看 ， 可以清晰地知道 ， 调控效果很好 ， 不过 ， 确实属于矫枉过正了 ， 调控力度没有把握好 。
事实上 ， 不仅是我国的房地产泡沫快速膨胀了 ， 欧美等发达国家的房地产泡沫 ， 同样在疫情期间 ， 也快速地增长了 ， 欧美发达国家 ， 在疫情期间 ， 大量的增发货币 ， 导致了房产价格一路飙升 。
不过 ， 随着贷款利率的提升 ， 高盛认为 ， G10国家的房地产泡沫 ， 存在较大的硬着陆风险 。
发达国家的房地产泡沫有泡沫的风险 ， 那么 ， 我国房地产泡沫率更好 ， 房地产泡沫会泡沫吗？我认为不会 。
第一 ， 我国从20121年开始 ， 就已经收紧了房地产市场的调控 ， 目前的居民中长期贷款增长速度已经下降了 ， 全国的商品房价格也有较大幅度的下降 ， 目前整体的房地产市场行情 ， 基本处于可控范围之内 ， “房住不炒”的前提下 ， 房地产泡沫在逐步被挤出；
第二 ， 我国的房地产市场和G10国家的房地产市场存在很大的区别 ， 我国的房地产市场不是纯粹的市场经济环境 ， 属于半计划半市场的经济环境；
第三 ， 我国的监管机构的执行能力 ， 不是其他国家所能比例的 。
总结：我们不能否认我国存在较大的房地产泡沫 ， 但是 ， 要知道 ， 随着“房住不炒”的深入执行 ， 当前的房地产市场还是可控的 ， 现在需要以时间换空间的方式 ， 逐步的减少房地产泡沫率 ， 最终 ， 我国的房地产泡沫会成功的软着陆 ， 不会对经济造成过大的冲击 。
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