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最近三个月来 ， 国内多个二三线城市推出救市政策 ， 把目标指向了房地产 ， 毫不讳言的说当前的房地产跟地方的GDP、财政结合较深 ， 如果地产滞销就会引起多方面的问题 。 这也就让今年的6月份 ， 出现了一大批刺激房地产市场的政策出台 ， 让民众感到目不暇接 。
不过总体来看 ， 各地政府的初衷都是值得表扬的 ， 目的都是有效满足居民合理住房的需求 ， 并且降低民众的购房负担 ， 同时也促进房地产市场的趋稳 。
不过 ， 最近有两个数据显示 ， 可能未来的房地产市场要好于预期 。 首先 ， 5月份的房屋均价比三四月份已经出现了小幅的抬升 ， 而且销售面积也在大幅攀升 。
第二就是根据最新CRIC和易居研究院智库中心的数据分析显示 ， 6月份全国100个城市新建商品住宅成交面积预计会达到2500万平米 ， 环比增长21% 。
这两个数据显示出 ， 随着疫情的缓解 ， 房产需求的补偿性刚需将会反弹 ， 再加上限购限贷等政策持续松绑 ， M2的增速超过11% ， 可以肯定今年三季度经济会向上突破 ， 进而促进房地产市场再度繁荣 。
不过国家坚持“房住不炒”的主旋律没变 ， 而且从当前的情况看 ， 炒房已经几乎没有什么市场了 ， 房地产的黄金时代也已经过去了 ， 房子真正是要回归居住属性而不是投资属性 。
毕竟从多个数据显示 ， 中国的房地产市场也即将进入到饱和 ， 从nuMBeo的数据统计来看 ， 2011年我国房价泡沫还是负的12.4% ， 到2021年已经上升到24.5%了 ， 这个数据远高于全球和亚洲地区发展程度相同的国家 ， 在全球80个国家中排名第七 。
另一方面根据国家统计局近期统计的第7次人口普查的分项数据来看 ， 我国家庭户人均居住面积41.76平方米 ， 平均每户的面积是111.18平方米 ， 城市家庭人均住房面积是36.52平米 ， 这个数据还是被低估的 ， 因为很多的空置房还没有被填报进去 。 从总体来看中国的房子并不稀缺 。
但是 ， 为什么现在依然还有很多人在观察城市 ， 寻找炒房机会呢？本质上还是因为地区的差异导致了市场分化 ， 出现了区域性的稀缺性 ， 再加上年轻人如今讲究享受生活 ， 难以承担高房价 ， 对购房的意愿并不大 ， 因此现在依然需要大气力推动年轻人合理购买房屋 ， 同时也要去除炒房的市场投机 。
对此 ， 一个税收政策就能够起到很大的效果 ， 这就是房产税 。 昔日重庆市市长黄奇帆就提出 ， 要将房产税控制在3%以上就没有人炒房了 ， 经济学家马光远也认为十四五期间是房产税出台的好时机 。
不过从今年多个二三线城市的房产市场来看 ， 去库存压力很大 ， 房地产企业面临了较大的经营风险 ， 国家也在推动房地产行业朝着循环和健康方向发展 ， 并不具备扩大房地产税试点的要求 ， 因此短期内房地产税出台的可能性较低 。
不过房地产税虽然还在讨论阶段 ， 但是租房税来了 。
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