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南京|比房地产税还高？最高20%！3省已试点，新规下，3类房主睡不着了( 二 )

购房置业南京


根据国家统计的显示 ， 我国目前租房人口达到2.2亿 ， 2022年末可达到2.4亿人 ， 这一群体较为庞大 ， 但是目前租赁市场 ， 逐步依然处于弱势 ， 相应的管理条款以及价格方面极为不透明 ， 国家对这一群体较为关心 ， 也积极推动住房管理条例的落地 。

所以 ， 在今年发布的住房管理条例征求意见稿中就提到 ， 要规范租房租赁市场 ， 加大监管力度 ， 打击恶意克扣房租押金的行为 ， 并且还要设立住房租赁指导价格机制 ， 让租房更加的透明化 ， 当然最重要的是 ， 为了规范市场 ， 多个地区还特别推出了“房东税” 。
早前河北省就发布了个人出租住房所得税征收管理的公告 ， 对出租转租住房 ， 但是不能提供凭证 ， 也不能计算出准确的租赁成本费用的 ， 就按照租金的5%~10%征收所得额 。

之后湖南省也发布了相关规定 ， 基本上跟河北的征税条件和金额差别不大 ， 之后云南省也推出相应政策 ， 从2021年起按照10%的个人所得税征收租房税 ， 并且如果出租的是公寓 ， 按照20%的税率来征收所得税 。
那么个人出租房屋推出之后会有什么好处呢？首先 ， 规范市场是必然的 ， 产生的效果就不赘述了 ， 其次 ， 为地方财政增加增量 ， 从而对冲土地财政的减少；第三 ， 可以调节楼市 ， 鼓励居民购买自有房屋 ， 推动去库存 。

可以说 ， 出租个人房源征收所得税 ， 在三个省份实施之后 ， 目前已经获得了很多专家学者的支持 ， 毕竟在欧美日韩等发达国家 ， 出租个人房屋被征收所得税 ， 是一种普遍实施的税种 ， 未来这一税种或许很快就会在全国推广 。
那么 ， 一旦出租个人房源 ， 全面性征收所得税 ， 会产生什么结果呢？对于哪些人不是利好呢？

第一 ， 囤积多套房源的炒房客 。 很明显如果手里持有多种房源 ， 个人房屋出租征税的全面普及 ， 将会增加炒房客的房屋持有成本 ， 而且还可能降低出租收益 ， 最终将会降低炒房的预期 ， 当房屋的金融属性退去之后 ， 这也就意味着炒房客可能会面临亏损抛售 。
第二 ， “以租养贷”的投资客 。 之前有一大波炒房客 ， 为了能够赚取更大的炒房利益 ， 就采取了很高的杠杆模式 ， 首付20%购买了多套房屋 ， 剩余的每个月贷款就用租房收入来进行偿还 ， 这种模式具有较大的风险性 。 如果出租房征收所得税全面实施 ， 外加上随着多个城市保障性租赁住房的普及 ， 这一类投资客将会受到巨大的打击 ， 甚至有可能会成为老赖 。

【南京|比房地产税还高？最高20%！3省已试点，新规下，3类房主睡不着了】第三 ， 投资公寓的购房客 。 过去有句话叫“一铺富三代” ， 于是很多人图便宜投资了公寓项目 ， 借此希望能把公寓租出去 ， 再通过租金进行变现 。 但是公寓的性质本身就是投资性房地产 ， 而不是住宅 ， 有经营性质 ， 本身就应该按正常的出租收取所得税 ， 税金为20% ， 如果这一政策全面实行 ， 公寓的投资价值将会大幅缩水 ， 很多购买公寓的个人恐怕更是会亏得一塌糊涂 。
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