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城市化的发展促进了人口聚集 ， 也推动了人口的迁徙 。 位于长三角的多个城市深受年轻人的认可 ， 这些城市已逐渐成为经济发展的佼佼者 。
江苏省南京市是江苏城市能级最高的城市 ， 也是江苏省省会城市 ， 更是全国15个副省级城市 。 现在的南京市经济总量已经在全国处于前10位 ， 另外南京也是全国十大热门中心城市之一 。
根据南京最新的人口统计数据 ， 现在南京市的常住人口已经达到942万人 ， 也就是说南京市距离千万人口特大城市仅有一步之遥 。
【深圳市|江苏南京栖霞楼市的危机，回不去的房价，栖霞区楼市的潜力与未来】正是由于南京这座城市的经济发达 ， 以及当地的人均收入较高 ， 所以南京楼市的房价也越来越高 。
那么今天我们就一起来了解江苏省南京市栖霞区 ， 重点了解栖霞区楼市的潜力与未来 。
栖霞区并非是南京的主城区 ， 但随着大南京城市扩大化发展 ， 现在的栖霞区也成为南京楼市相当火热的区域 。
目前栖霞区新房的平均房价大约为2.92万 ， 而二手房的平均房价大约为3.27万 。
这样的房价如果对于普通刚参加工作的年轻人以及普通的刚需群体来说 ， 或许栖霞区的房价相当的高 。
最近绝大多数在城市创业及工作的年轻人月均收入仍然处于5000元左右甚至更低 ， 而城市的房价则是月均收入的6倍甚至高达7倍 ， 那么对于这些群体来说 ， 楼市的确存在一定的危机 ， 而这种危机则来自于城市的房价的确是太高了 。
在城市买房安家不容易 ， 就算能够解决对应的首付问题 ， 那么按揭30年 ， 每个月的按揭款也基本达到万元以上 ， 甚至超过了1.5万 。
如果在栖霞区工作的年轻人 ， 一个月的收入仅仅只有5000左右 ， 那么三口之家中的夫妻两个人的月均收入也仅仅只有万元出头 。
毕竟生活不仅仅只是住房生活还有更多的因素 ， 比如孩子的教育问题 ， 家庭的康养问题 ， 生活的乐趣问题 。
所以说从这些角度出发 ， 楼市的房价太高 ， 的确是存在一定的危机 ， 毕竟很多人不一定能够在30年 ， 能够按时付得起按揭款 。
如果从时间发展的路线来看 ， 早在10年以前栖霞区楼市房价并没有这么高 ， 甚至很多区域的房价还没超过万元 。
最近10年时间 ， 南京综合实力大幅度攀升 ， 也逐渐成为年轻人眼中热门的中型城市 。
随着城市建设越来越好 ， 城市所投入的资金越来越多 ， 那么对于城市的土地价值自然也会大幅度攀升 ， 其实栖霞区楼市房价的上涨也是城市发展的必然 。
因为很多年轻人来说 ， 如果一直观望楼市 ， 在南京待了10年 ， 仍然没有在南京买房子 ， 但一直又想在南京有1套自己的房子 ， 那么对于这部分人群而言 ， 南京楼市房价其实是回不去的房价 。
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