当然城市的房价有的时候存在即合理 ， 南京作为全国十大热门中心城市 ， 房价走在全国的前列 ， 其实是可以理解 。
另外栖霞区虽然不是南京的主城区 ， 但与南京主城区也是相当的近 ， 更何况栖霞区的房价在南京并非处于相当靠前的位置 ， 只是在南京十一大城区当中处于中等偏下的位置 。
以南京市11座中心城区二手房的房价排名来看 ， 目前栖霞区的楼市房价仅仅排在第6位 。
而排在他之前的则是南京的主城区建邺区5.18万 ， 鼓楼区5.04万 ， 玄武区4.46万 ， 秦淮区4.04万 ， 另外雨花台区的房价也达到了3.37万 。
也有部分城区房价远比栖霞区房价低 ， 比如江宁区的平均房价2.85万 ， 浦口区2.47万 ， 六合区只有1.56万 。
所以说城市房价的高低 ， 只是所站的角度以及比较的对象不同而已 。
最近10年时间 ， 栖霞区的房价上涨不少 ， 主要根据这个区域的常住人口大幅度流入有直接关系 。 在2010年栖霞区的常住人口大约只有64万人 ， 而现在栖霞区的常住人口已经接近了100万 。
对于这个区域而言 ， 整个管辖面积大约也只有395平方公里 ， 也就是说栖霞区的管辖面积与全国1~2个乡镇面积的总和差不多 ， 但这个区域所创造的经济价值是巨量的 ， 所聚集的人口也是巨量的 。
2021年栖霞区共完成经济总量达到1708亿 ， 在南京11个城区（不包括江北新区）当中排名第3 ， 仅次于南京的江宁区以及鼓楼区 。
不管是从经济总量的角度 ， 还是从常住人口的角度 ， 栖霞区在江苏各大区县当中仍然处于相当靠前的位置 ， 就算放在一线城市的城区去比较 ， 那么栖霞区也是属于佼佼者 。
更何况栖霞区的管辖面积不大 ， 如果折算每平方公里所创造的经济价值 ， 那么接下去早已达到了超级发达城市的水平 。
可以说栖霞区是一座潜力爆发的城区 ， 这个区域未来的楼市其实仍然有很大的发展空间 ， 毕竟这个区域的楼市需求量相当的大 。
在城市买房可以分为两类人 ， 一类是本地人 ， 一类是外地人 ， 而本地人很多由于部分祖宅继承或拆迁分配 ， 所以很多本地人不需要去购买新房 。
但对于一些外来的人口 ， 也就是这些年扎根在南京栖霞区的人口而言 ， 这些人要么在这个区域租房子 ， 要么在这个区域买房子 ， 其实都是间接或直接对楼市产生很大的支撑 。
更何况南京市未来的人口仍然会有很大程度的流入 ， 而对于栖霞区所处的地理位置与主城区相当近 ， 另外房价却与主城区差距很大 ， 这个区域自然会吸引很多青年才俊和部分改善家庭愿意选择留在栖霞区 。
从城市化发展的角度看 ， 尽管南京栖霞区楼市房价很高 ， 对于部分人来说 ， 楼市也存在一定的危机 。
美丽南京欢迎您
但随着南京综合实力的提升 ， 未来的南京城市建设还会站上更高的台阶 。 前往这个区域买房安家的新南京人也会越来越多 ， 当然 ， 对于南京栖霞区楼市未来的发展潜力依然相当看好 。
个人观点 ， 仅供参考 。
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