【房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗】
不一样 。标的物不同：商品房预售合同标的物为还在建设中的房屋 ， 具有不可预见性；商品房买卖合同标的物在法律上呈现出复杂的形态 。标的物既可能是已建好的房屋 ， 也可能是尚未竣工的房屋 ， 而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权 。
合同履行周期不同：商品房预售合同在商品房预售交易中 ， 从订立合同到房屋竣工需要较长的时间 。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工 ， 所以对于预购方存在一定的风险；商品房买卖合同一般买卖合同成立后 ， 出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务 。
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