这种情况 ， 除非是全款购买 ， 不然买卖双方都有顾虑！
我来详细分析给你看看哈！
首先 ， 我们假设你完美的把业主电话搞到了 ， 那么恭喜你 ， 可以进行下一步了 。
第一 ， 价格方面
当你自己跟房东联系的时候 ， 可能房东第一反应很奇怪 ， 怎么突然有人单独联系他？而且还是没有熟人介绍 ， 找的物业要号码 ， 那正好 ， 既然这样找我 ， 那我开的价格可不能轻易松口 ， 毕竟你这么费劲找我 ， 肯定是想买的 。
第二 ， 如果价格合适 ， 那进行下一步
签个合同 ， 付个定金 ， 等首付款到位过户吧 。 可以 ， 双方之间草拟一个协议 ， 业主收了定金 ， 谁能保证业主睡一觉起来 ， 不会又把房子卖给另一个客户？或者一觉起来 ， 反悔了 ， 觉得价格低了 ， 想要再加点 ， 这时候 ， 你得自己来跟业主协商 ， 费时费力 。
第三 ， 定金也付了 ， 首付款也准备好了
这个时候 ， 业主来一句 ， 我的房产还有银行抵押没还 ， 要么你首付款给我 ， 我先还银行贷款 ， 然后再继续下一步？
重点来了 ， 在你把首付款给业主的时候 ， 谁来保证首付款真的去解押了？或者收了首付款 ， 做别的事了 ， 那这时候你又有事做了 。
第四 ， 银行贷款
当然 ， 现在很多人都很银行熟悉 ， 银行也会提供一定的贷款服务 ， 这个只要基本材料没问题都不会有问题出现 。
第五 ， 交房
这个就复杂了 ， 买的毛坯房还好 ， 如果买的是精装的 ， 那么碰到业主拿走原本说好的东西 ， 你是一点点办法没有 ， 捏鼻子忍住吧 。
当然 ， 做以上这几点的同时 ， 需要你对房地产交易流程有一定的了解 ， 不然 ， 你花费的人力财力物力 ， 可能都远远超过你本该支付的服务费用！
以上观点为纯手工输入 ， 如有出入欢迎大家指正！
【杭州|【买房知识】买二手房怎么样跳过中介直接跟房东交易？】
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