统筹|坪山区碧岭街道沙湖利益统筹旧改项目( 二 )
2012年，国土资源部和广东省人民政府批复《深圳市土地管理制度改革总体方案》，明确提出将坪山新区列为全市新一轮土地管理制度改革的综合试点地区。深圳市规划和国土资源委员会与坪山新区管理委员会签署了《城市发展单元制度创新试点合作框架协议》，探索城市化快速发展过程中的城市空间治理和开发控制模式。创新土地政策，重点结合整体开发，研究土地确权、土地整备、土地供应、土地流转、土地交易等相关政策。沙湖社区成为全市首批两个探索“整村统筹”土地整备实践的项目之一，也是最大的“整村统筹”土地整备项目整村统筹，是以原行政村（即现在的社区）为单元，扣除已征转补偿国有用地，在剩余未征转补偿原农村集体土地范围内，综合运用土地、规划和资金的手段，由政府主导、社区实施、居民参与，按新型城市化相关要求，实现社区与城市的跨越性发展的土地整备模式。 是指土地整备以同一社区内原农村集体组织使用的用地为整备对象，利用土地政策，兼顾规划调节、资金补偿的手段，建立“土地 +规划+资金”政策大账的工作路径。将土地增值收益在政府、社区与相关权益人之间共享，一揽子解决社区转型发展、公共服务配套不足、政府重大项目落地难等全局性问题。
前期，通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成及物业返还等方式，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人等多方利益统筹；后期，社区与居民“算小账”，自行解决居民拆迁补偿、物业安置及集体物业发展的问题。
简单点说就是，村集体把城市更新项目的拆迁补偿等工作完成，然后社区选择自行开发或引入开发商作为责任主体进行规划建设。
开发商介绍
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