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新房供应量明显下跌 ， 年中业绩月中旬房企加快推货节奏；本周六区一县无经营性用地供应和成交 ， 土地市场比较冷清；榜单方面 ， 三个住宅项目成交金额破“亿” ， 长沙悦府位列商品住宅榜首 。
01 新房市场
供求比0.5
预计成交量将呈上涨趋势
长沙新房市场供应量经过上周大幅上涨后 ， 本周供应量明显下跌 ， 仅9个项目取证 ， 房企年中冲刺将以去近期库存为主 。 本周市场活跃度明显上升 ， 成交量价齐涨 ， 本周受长沙悦府和轨道万科瑧湾汇两高价项目集中网签 ， 均价呈现直线上涨 ， 明显高于近期正常水平 。 随着房企积极营销冲刺年中业绩 ， 预计近期新房成交量将呈持续上涨态势 。
本周供应量明显下跌 ， 主要集中在岳麓区和雨花区；成交主要集中在岳麓区 ， 单区占比58% ， 其次为雨花区和开福区；本周市场均价因两高价项目集中网签 ， 环比上涨20.1% ， 明显高于近期正常水平 。
本周内五区商品住宅新增8个项目供应 ， 供应面积10.25万方 ， 环比下跌54.18%；成交面积19.45万方 ， 环比上涨86.37%；成交均价16316元/㎡ ， 环比上涨20.09% 。 截至本周库存量512万方 ， 去化周期10个月 。
02 营销动态
6项目集中开盘
整体去化率43%
本周共监控到6个项目集中开盘 ， 合计推出506套房源 ， 认购218套 ， 去化率43% 。 本周房企为冲刺年中业绩 ， 积极开盘 ， 但目前市场客户依旧持观望态度 ， 因此普遍项目去化较差 。 本周仅高性价比轨道中建麓江府项目去化100% ， 大部分项目均在6成以下 。
轨道中建麓江府位于市政府板块 ， 右侧紧邻滨江新城 ， 左边邻近谷山片区 ， 板块配套成熟 ， 地段区位优势明显；距离地铁4号线福元大桥西站约900米；项目自建幼儿园 ， 规划扩建白马实验小学 。 毛坯销售均价16100元/㎡ ， 与周边二手房均价相比倒挂几千 ， 客户认可度高 ， 认筹客户为房源数的2倍 ， 摇号开盘即售罄 。
03 土地市场
六区一县无经营性用地供应与成交
土地市场比较冷清
长沙市2022年第二批集中供地挂牌后 ， 土地市场比较冷清 。 本周长沙六区一县无经营性用地供应与成交 。
04 排行榜单
住宅三个项目成交金额破“亿” 长沙悦府位列榜首
【马鞍山|长沙新房成交量持续上涨，长沙住宅榜首成交额破10亿】来源：克而瑞 网易新闻房产综合整理 。 因时间、市场、政策等信息会发生变化 ， 以上内容仅供参考 ， 不做交易和服务的根据 。 文章部分图片与文字均来源网络 ， 如有版权问题请联系作者删除 ， 作者邮箱kwyfccs@163.com 。
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