农村宅基地|农村宅基地或将迎来4项“禁令”？老家有房子的要注意了！房价

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前言

我国城镇化率达到63% ，相比40多年前，有很大的进步。城镇化发展离不开农村群里的辛苦付出，农村人口进入城市之后，为城市提供了大量的劳动力，同时有促进的是消费市场的发展。

农村朋友想在城市定居，但是因为受到高房价的影响，所以是不容易的。一线城市的房价在4到8万元每平方米，部分地段甚至超过了十万元每平方米。

高额的房价让月租仅几千元的普通人望而却步。相比城市高额的房价，农村的老家房子就会是农村朋友最后的退路。所以我国对于农村的宅基地颁布了4项禁令，老家有房子的朋友就要注意了。
但实际上随着我国新农村建设的深入开展，乡村振兴行动也在不断建设中。越来越多年轻人都会回到乡村里进行创业，而很多农村地区已经不是十几年前的模样了。为了更好的医疗资源，有的人会在城镇定居，而有的人也会向往农村的田园生活。

有些地方为了提高农民的收入，开展乡村旅游，鼓励农村居民可以将房子用于出租，让更多城镇上的人到乡村旅游，享受农村的生活，这样就可以让农村朋友获得多一份收入。但是有些农村子女不知道宅地基相应的规定，在老家的房子常年空置，所以那些在城市定居同时在农村老家有房子的人，更需要考虑农村老家宅地基的收入和权利，利用这些获得更多的利益。

在农业生产方面，农业农村部门曾印发通知，表明不允许永久占用基本农田建房，占耕地建房，不允许买卖建房，不能违反一户一宅的原则占用耕地建房，不能违反审批耕地建房等等措施，这是为了更好的保护耕地，这样农业的生产才有土地资源的支撑，是农村朋友住有所居。
前不久，新的土地条例将实施。农村宅基地将迎来四项禁令，这是为了更好地保护农村朋友的权利，所以今后的农村，老家的房子需要按照新规来处理，所以有老家有房子的朋友要注意以下几点。

一是不能够违背村民的意愿，强制性的流转宅基地。
集体经济组织的成员，才有足够的资格申请宅基地，同时也要遵循一户一宅的原则。如果违背了村民的意愿强制性的流转宅地基，就会违反了原则，并且使农民利益受到损害。
二是禁止违法收回农村村民依法得到的宅地基。
这说明依法取得的宅基地是受到法律的保护的，哪怕农村村民的宅基地是闲置，也不能收回，当然，这个前提是依法取得的，如果是非法取得的宅基地，就有可能被收回。比如建房没有遵循生态保护红线的要求，不按照一户一宅原则规定占用耕地建房等等，这些都不受法律的保护。

三是禁止以退出宅基地作为农村朋友进入城市落户的条件。
法律明确规定宅基地建设房屋是私有财产。无论是农村户口还是城镇落户的子女都可以继承房子的产权。农村村民进城落户之后，仍然享有宅基地上的财产权，而如果仍然是农村户口，也是拥有宅基地的合法使用权。
四是不能够强制强迫农村村民搬出宅基地。