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01
前言
农村朋友想在城市定居 , 但是因为受到高房价的影响 , 所以是不容易的 。 一线城市的房价在4到8万元每平方米 , 部分地段甚至超过了十万元每平方米 。
我国城镇化率达到63% , 相比40多年前 , 有很大的进步 。 城镇化发展离不开农村群里的辛苦付出 , 农村人口进入城市之后 , 为城市提供了大量的劳动力 , 同时有促进的是消费市场的发展 。
高额的房价让月租仅几千元的普通人望而却步 。 相比城市高额的房价 , 农村的老家房子就会是农村朋友最后的退路 。 所以我国对于农村的宅基地颁布了4项禁令 , 老家有房子的朋友就要注意了 。
但实际上随着我国新农村建设的深入开展 , 乡村振兴行动也在不断建设中 。 越来越多年轻人都会回到乡村里进行创业 , 而很多农村地区已经不是十几年前的模样了 。 为了更好的医疗资源 , 有的人会在城镇定居 , 而有的人也会向往农村的田园生活 。
有些地方为了提高农民的收入 , 开展乡村旅游 , 鼓励农村居民可以将房子用于出租 , 让更多城镇上的人到乡村旅游 , 享受农村的生活 , 这样就可以让农村朋友获得多一份收入 。但是有些农村子女不知道宅地基相应的规定 , 在老家的房子常年空置 , 所以那些在城市定居同时在农村老家有房子的人 , 更需要考虑农村老家宅地基的收入和权利 , 利用这些获得更多的利益 。
在农业生产方面 , 农业农村部门曾印发通知 , 表明不允许永久占用基本农田建房 , 占耕地建房 , 不允许买卖建房 , 不能违反一户一宅的原则占用耕地建房 , 不能违反审批耕地建房等等措施 , 这是为了更好的保护耕地 , 这样农业的生产才有土地资源的支撑 , 是农村朋友住有所居 。
前不久 , 新的土地条例将实施 。 农村宅基地将迎来四项禁令 , 这是为了更好地保护农村朋友的权利 , 所以今后的农村 , 老家的房子需要按照新规来处理 , 所以有老家有房子的朋友要注意以下几点 。
一是不能够违背村民的意愿 , 强制性的流转宅基地 。
集体经济组织的成员 , 才有足够的资格申请宅基地 , 同时也要遵循一户一宅的原则 。 如果违背了村民的意愿强制性的流转宅地基 , 就会违反了原则 , 并且使农民利益受到损害 。
二是禁止违法收回农村村民依法得到的宅地基 。
这说明依法取得的宅基地是受到法律的保护的 , 哪怕农村村民的宅基地是闲置 , 也不能收回 , 当然 , 这个前提是依法取得的 , 如果是非法取得的宅基地 , 就有可能被收回 。 比如建房没有遵循生态保护红线的要求 , 不按照一户一宅原则规定占用耕地建房等等 , 这些都不受法律的保护 。
三是禁止以退出宅基地作为农村朋友进入城市落户的条件 。
法律明确规定宅基地建设房屋是私有财产 。 无论是农村户口还是城镇落户的子女都可以继承房子的产权 。 农村村民进城落户之后 , 仍然享有宅基地上的财产权 , 而如果仍然是农村户口 , 也是拥有宅基地的合法使用权 。
四是不能够强制强迫农村村民搬出宅基地 。
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