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放在过去 ， 买不买房压根就是一道选择题 。
买了 ， 改善生活搬到城里；不买 ， 生活在农村依然惬意 。
现在倒好 ， 买不买房妥妥成了生存问题 。 如果不买 ， 以后结婚、孩子上学都会成为难题 。
难道买房就非得不可？
当然不是 ， 1-5月份 ， 无论是新建商品房销售面积 ， 还是销售额 ， 同比降幅都达到了25%以上 。
在前4个月 ， 居民住房贷款更是直接减少了605亿 ， 这是之前连想都不敢想的事情 。
这说明什么 ， 人们连贷款都懒得贷了 ， 大多数人也都看开了 ， 就是不买 。
现在房价是什么水平？
降到了9325元/平 ， 与三年前相比基本差不多 。 降是降了不少 ， 不过也只是从100米降到95米这样的概念 。
在全国70个大中城市中 ， 超过50个城市的房价都在跌 。
销量下滑、贷款减少、房价下行 ， 看来大家的“观望”确实起作用了 。
但是呢？随之而来的却是利好举措 ， 放开限购限售、降低贷款利率 ， 降低首付款比例 ， 买房又再次成了大家的一块心病 。
不知道大家有没有注意 ， 这些所谓的“利好举措” ， 对刚需就真的友好吗？
显然不是 ， 这只是在降低购房门槛 ， 实打实的购房补贴优惠几乎没有 。
放开限购 ， 有钱人不愿买 ， 没钱的人还是买不起 。
就好比你拿着一张兰博基尼5元代金券去买车 ， 这样的优惠有用吗？
该买不起还是买不起 。
所以 ， 这些所谓的利好更多是向有钱人释放 ， 穷人压根就没有这样的烦恼 。
不过有钱人的心态也变了 ， 想投资的不敢买 ， 有刚性需求的越来越犹豫 ， 大部分人基本都在观望 。
经历几次疫情洗礼后 ， 高房价与低收入之间的矛盾 ， 变得越来越尖锐 。
这个时候就有专家跳出来 ， 忽悠大家说买房怎么都比租房划算 。 年轻人工资持续上涨 ， 超前的消费观 ， 可以通过购房这种强制储蓄手段让自己变得更加理性 。
说得倒是义正言辞 ， 看似是在为大家着想 ， 但这几位专家又站到了云端里 ， 当下的真实现状他们是一点都不知道 。
全国排名前50的城市 ， 深圳房价收入比达到了40 ， 北京、上海也达到了30以上 ， 稍微次一点的杭州、南京等地 ， 房价收入比也达到了20以上 。
这是什么概念？
不吃不喝起码得20年才能买上房 。 如果将吃喝拉撒算上 ， 没有30年 ， 一套房根本拿不下来 。
2001-2010这10年中 ， 当时房价也在涨 ， 买房也很不容易 ， 但起码大多数人都能跟得上 。
二线城市房价只有几千块 ， 买房虽然也很难 ， 但买完房后正常过日子还是没问题的 。
虽然苦点累点 ， 但只要努努力 ， 总能挺过去 。
但现在呢？和当时压根就没法比 。
现在即便有钱 ， 也有一部分人不愿意买房 ， 毕竟现在收入与工作方面的不确定性因素实在太多 。
而最烦恼的也是这批人 ， 富人早买了、穷人买不起 。
这部分人大多都有一定经济实力 ， 受心理预期影响 ， 他们认为房价还没有真正触底 。
同时也会考虑买完房 ， 日后的月供、生活可能都会犯难 。
所以 ， 买房还是要慎重 。
毕竟只交完首付可不算买完房 ， 日后的月供房贷能不能与工资水平相匹配 ， 这些都需要考虑在内 。
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