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河南某项目因为长期停工 ， 导致业主无法等待 ， 他们自发地带上白手套、排起长队 ， 搬石材、开挖机 ， 争取早一天能入住 。 自己动手 ， 丰衣足食 ， 这种想法很好 。 停工楼盘或者烂尾楼盘 ， 业主自己可以动手施工 。 再激进些 ， 业主们再集资点钱 ， 找施工队伍把剩余工程建完 ， 住进去不就好了吗？总比守着个空壳着好几百倍 。 其实事情远没有这么简单 。
1、施工单位会阻挠业主施工楼盘处于这种状态时 ， 开发商往往会欠款 ， 特别是对施工单位 ， 欠款金额比较大 。 施工单位采取财产保全方式 ， 也就是说虽然业主房款已经全部交给了开发商 ， 但楼盘现在还不属于业主所有 。 施工单位控制着楼盘 ， 将来如果协调好有其他单位接收楼盘时 ， 可以优先把自己的费用进行清算 ， 保证自己利益 。 如果业主想办法入住 ， 施工单位缺少筹码 ， 自己的权益更无法保证 。
2、资金缺口还很大房子虽然看起来都快建好了 ， 但要达到入住条件 ， 其实还需要较大资金 。 住宅内部建设差不多 ， 外面的配套费用还是很多的 。 供电、供水、供气、供暖、信息、景观绿化等都是一笔很大的费用 。 3、未办理各种手续 ， 无法入住
【客厅|河南某项目因为长期停工，业主没房子住，每月还要还房贷】即使房子全部建好 ， 配套也基本完善 ， 尚需要各种验收 ， 验收合格后 ， 才具备使用条件 。 房产公司以及总包、监理等单位 ， 如果有不予配合的 ， 验收也无法完成 ， 也就无法交付 。 4、开发商还有向部门未交纳的费用 ， 导致手续不全无法办理竣工验收、房产登记 。 房产开发过程中 ， 由于开发商一般分批分次 ， 向政府部门缴纳土地出让金、基础设施配套费等费用 。 如果这些费用没有缴纳齐全 ， 相关部门就不授予规划验收、竣工备案、房产登记等 ， 也就无法入住 。 房产从建设到竣工交付 ， 本身是一个系统性工程 ， 关联单位比较多 ， 验收程序也比较多 。 不像农村家建设自建房 ， 建好就能入住 。
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