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【客厅|陈启宗早说了，中国房地产疯子太多，这些人最终不是破产就是入狱】
今年房地产公司的日子都不好过了 ， 因为三道红线一出现 ， 很多高杠杆运作的公司就顶不住了 ， 其中恒大无疑是目前压力最大的 。
恒大目前的总负债高达1.95万亿 ， 其中短期有息负债高达2400多亿 ， 另外还有6千多亿的供应商跟承建商的款项 。 最近恒大财富也是出问题了 。
中国恒大市值已经跌破了4百亿 ， 恒大汽车跟恒大物业市值也是大跌 。 最近恒大发布公布说9月份销量大幅度下滑 。 许家印现在压力不小 。
其实不仅仅是恒大 ， 还有去年就出问题的华夏幸福等等房地产公司也是如此 。 其实看到整个房地产行业的现状 ， 不得不佩服香港地产富豪陈启宗 ， 他在几年之前就预料到如今的情况 。
陈启宗是香港恒隆地产的老板 。 1972年恒隆地产在香港上市 ， 当时跟李嘉诚的长江实业等公司是同一年上市的 ， 于是被称为香港地产五虎 。 恒隆也是最早到内地投资的香港公司 ， 如今恒隆地产在内地拥有至少十几个恒隆广场 ， 另外还有一些零星的房地产业务 。
如果你去过上海 ， 你可能会去过恒隆广场 ， 位于徐家汇这个恒隆广场是内地最赚钱的商业地产项目 ， 一年可以收租20多亿 。 这就是陈启宗的杰作 。
过去几年恒隆地产一直发展非常保守 ， 房地产项目方面拿地非常少 ， 规模也是非常小 ， 同时在商业地产方面 ， 不同于万达、龙湖这些内地公司 ， 恒隆新开项目的速度非常慢 ， 几乎两三年才有一个 ， 而且陈启宗几乎是不用银行的资金 ， 都是用自有资金 。
事实上几年之前 ， 陈启宗在博鳌论坛上就说了 ， 房地产的黄金年代已经过去了 。 陈启宗说这个行业已经很难赚大钱了 ， 可惜中国房地产疯子太多了 ， 这些人的结局不是破产了就是入监狱了 。
过去几年很多房地产公司不断利用高杠杆来运作 ， 这就是陈启宗说的疯子了 。 陈启宗说其实很多人不是不知道 ， 而不愿意相信 ， 因为大家都是这个行业的人 ， 所以大家的反应都慢了 。
陈启宗说这个行业永远不会过时 ， 因为居住需求永远都在 ， 不过行业在 ， 不代表你跟我都在 ， 即使在也不代表你跟我可以赚到大钱 。
陈启宗可以说真的看得非常清楚 ， 可惜过去几年很多人都没听陈启宗的 。 万科跟保利是过去几年发展保守的公司 ， 在两三年之前 ， 行业还一片大好的时候 ， 万科就提出来要活下去 ， 当时很多人还在嘲笑万科没有上进心 ， 如今再来看万科真的是太聪明了 。
很多房地产公司过去几年都在搞多元化 ， 不过如今来看 ， 不管是养猪还是造车 ， 几乎没有一家是成功的 。 很多房地产公司还跑去跨界搞商业地产 。
在很多人眼中 ， 商业地产跟房地产差不多 ， 都是盖房子 。 不过事实上商业地产包括非常多 ， 比如说写字楼、商场、酒店等等 ， 运营理念是跟房地产完全不一样的 。 陈启宗就举了一个非常好的例子 ， 他说乒乓球跟网球看起来差不多 ， 但是打起来却完全不一样 ， 而你会打乒乓球 ， 不代表你就会打网球 。
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