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恒源祥 ， 羊羊羊 。
曾经被这句广告词洗脑的人 ， 也许并不知道自己未来有可能除了买毛衣 ， 还会跟这家企业在大件刚需上也有交集 。
1994年 ， 世茂股份的前身“上海万象” ， 旗下纺织品子品牌恒源祥异军突起 ， 一句广告语传遍大江南北 ， 给还在少年期的80后们增添了一抹奇特的回忆 。 同年 ， 上海万象在上交所上市 。
也是这一年 ， 许荣茂挥师北上 ， 并在一年后不断大手笔投资 ， 10万平方米的亚运花园、20万平方米的华澳中心、16万平方米的紫竹花园、20万平方米的御景园相继上马 。
几年后 ， 这两家企业有了交集 。 许荣茂以1.44亿元从上海万象股份第一大股东黄浦区国资局购买了 26. 43%的股权 ， 成为上海万象的第一大股东 。
但他看中的并不是“羊羊羊”这些主业 ， 入主后很快剥离了旧业 。
一直到上海世茂国际广场所在的南京路步行街越来越繁荣以后 ， 很多人恍然大悟 ， 许荣茂看中的 ， 其实是当年进军房地产却反而深陷泥潭的14万平方米宝地 。
世茂系另一个融资平台也是同样的操作 ， 买入、易名 ， 市值半个月大涨3倍 。
因此 ， 很多人评价许荣茂为“地产界金融棋手” ， 看似地产商 ， 实际更是一个金控高手 ， 比起咱们前几天说过的“地产界韭菜收割机” ， 可能更有过人之处 。 他一方面会将集团下优质资产转让给上市公司 ， 堆高上市公司 。 同时 ， 也会将私人控制的公司和上市公司组建合资公司开发项目 ， 项目一落地 ， 便稀释上市公司股权 ， 从中获利 。
等到2019年许世坛接班后 ， 似乎继承了这种操盘手段 。 在其主持下上市的世茂服务 ， 上市前打包了多种故事 ， 基本上都是2018到2020年收购来的 ， 包括扩大规模的物业公司、家装公司、教育公司、高校物业 。
6月22日 ， 世茂服务发布了其经审计的21年年度业绩报告 。
延发是因为“世茂服务的若干管理层及员工在最新一波新冠疫情中被安排接受检疫隔离 ， 以及2021年度全年业绩的审计程序尚未完成”（3月21日公告） 。
世茂服务的总部在上海 ， 今年3月以后疫情防控不断升级 ， 造成延迟似乎也是情理当中 。 比如上汽集团、飞乐音响、中文传媒等也表示要延发年报 。
许荣茂老家在福建 ， 起家在香港 ， 首个房地产开发项目在老家石狮市 ， 崛起在北京 ， 但最终大本营扎寨在了上海 。
用他自己的话说是：“上海是外资企业和跨国公司云集的地方 ， 这里有我理念根植的土壤 。 ”
许世坛“继位”以后 ， 继续发扬骨子里的“金融”和“另辟蹊径”基因 ， 在2019年中期业绩会上 ， 许世坛首次公布了世茂的“大飞机战略” ， 即房地产是核心主体；酒店管理、物业服务、商业办公、旅游娱乐为双翼；高科技、医疗、教育、养老、金融等是尾翼 。
对物业服务 ， 他主要做了三件事：
1、推动世茂服务走向资本市场 ， 并且把世茂朋友圈拉拢来站台
2、不断买 ， 把物业公司最重要的规模和造血能力堆高
3、不断买 ， 做社区增值服务 ， 把社区里的故事讲好
先说规模从2019年8月改名后 ， 世茂服务开始规模性收并购起 ， 增速几乎不亚于地产母公司 。 许世坛当时定了个目标：签约面积在2020年底达到2亿平方米 ， 2021年达到3亿平方米 。 超额完成了 。
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