文章图片
文章图片
文章图片
继大发地产和花样年之后 ， 曾经的中国地产龙头恒大 ， 也在香港被提请清盘了 ， 你敢想吗？2020年恒大还年收入5072亿 ， 净利润314亿 ， 不到两年 ， 这就走到了被债权人要求清盘的地步 。 恒大之前 ， 可是三四线城市的地王啊 。
如果不是迫切要自住 ， 千万不要买三四线城市的房子了 。 为啥三四线城市的房子没有增值、保值的价值了呢？咱们从最近广东房地产商会流出来的一份文件说起 ， 这份文件是广东省地产商会发给广东省住建厅的 ， 名叫《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》 。
这个文件直接就跟主管部门摊牌了：地产公司想要在三四线城市去库存、降价换销量、争取现金回笼、结果不少地方推出限价令 ， 不让涨也不让降 ， 导致房企无法根据市场情况降价促销 ， 也没法快速回款自救 ， 陷入了进退两难的境地 。
地产商会目前遇到的限价状况呢 ， 也不意外 ， 其实不仅是在广东省 ， 其他省基本上也都在这么干 。 从地方的层面来说一旦房子降价 ， 后续土地拍卖的价格也会被压低 ， 影响的是地方的财政 ， 本身三四线城市普遍收支不平衡 ， 很依赖土地财政；
从另一个角度来看一旦房产公司降价 ， 可能很多老百姓不答应 ， 觉得自己之前买的房子亏了 ， 要求退房 ， 甚至围堵机关单位大门要说法 ， 不要说三四线城市的民众 ， 哪怕是新一线的杭州市 ， 三年前还发生过这类事清 。 很明显 ， 三四线城市的限价令 ， 是当下的一个无解的难题 ，
那么我们来分析一下 ， 如果全国三四线城市房价被冻住的状况持续下去 ， 会有什么后果呢？
【购房置业|恒大都被申请清盘了，三四线城市还能买房吗？4个忠告太实用了】现在很多省份的二线城市也在积极去库存、松绑限购、还低首付低利率 ， 那这个时候 ， 一个住在三四线城市的人 ， 看到自己所在的城市新房价格迟迟不降 ， 但是省内二线价格却在下调 ， 而且还放松限购了 ， 甚至二手房的价格更低 ， 从教育、医疗、就业三个维度考虑 ， 从理性的角度来看更大概率会到省内二线城市买房了 。
在这种情况下 ， 二线城市和三四线形成了抢人的“踩踏”局面 ， 但是总体来看二线城市它的虹吸效应会持续增大 ， 会不断争夺三四线城市的购房力 。
后面三四线城市 ， 新房市场状况可能会更加恶劣 ， 一方面是开发商资金没法回笼 ， 房子盖不动停了就烂尾了；另一方面 ， 当地购房人群更不敢买房了 ， 因为怕房子烂尾 ， 购房信心也没了 。
所以这两年 ， 恐怕在三四线买期房的人 ， 会是风险最高的人群 ， 因为不仅仅面临的是房子降价贬值的问题 ， 还可能面临烂尾的问题 ， 所以三四线城市买房 ， 现在一定要非常慎重了 。
那么问题来了 ， 如果迫切需要在三四线城市买房 ， 那么应该怎么选呢？有房产专家就给出了4条建议 ， 可谓是相当中肯 。
第一 ， 最好选择买二手房 ， 目前三四线城市出现了大量的二手房挂售状况 ， 价格踩踏较为激烈 ， 装修较好、位置较好的房源 ， 如果年限较短 ， 性价比较高 ， 很适合入手 。
推荐阅读
- 购房置业|楼市传来3个“坏消息”，房价或不得不降？刚需不要乱买房了
- 购房置业|父母花86万给女儿买房，房产证上却写上儿子名字，女儿：别来往了
- 房价|上辈子拯救了银河系吗？怎么就让我连续踩到了恒大，碧桂园这两个“连环雷”的
- 购房置业|去看房看到这种邻居，倒贴钱给我，我也不会在这里买房了
- 购房置业|王健林的预言已应验？对于持有两套房的家庭，未来将迎来2个结果
- 购房置业|一辈子不买房，租房会不会更划算？仔细一算真的太让人意外了！
- 购房置业|暴雷！广州老牌房企天誉置业，26岁走到艰难路口
- 购房置业|房价真不能再跌了，否则以下3大危害，大概率会接踵而来
- 购房置业|儿媳买房差10万，婆婆直接送5万被拒收，儿媳：不想白白便宜小叔子
- 购房置业|专家建议：赶紧抛售自己手上多余的房子！因为出现了这个原因