安徽唯一值得投资房产的城市或许只有合肥 ， 要么就是邻居省份的徐州、南京、苏州等第一、安徽几乎所有的城市房价开始上涨的周期都是在2016年 ， 具体的原因跟大量的棚改和货币安置不无关系 。也正是这样的作用下 ， 安徽以不高的GDP数据 ， 造就了很多房价均价过万元的城市 。
安徽目前最值得投资房产的城市是哪个城市？为什么？
感谢邀请回答这个问题 ， 对于安徽房地产的问题也曾经分析过几个城市 ， 包括合肥、阜阳、滁州、芜湖等安徽这些城市 ， 给我的感觉是安徽本地的房产投资风还是比较旺盛的 ， 甚至包括安徽省会合肥其实也是对于投资房产睁一只眼闭一只眼 。也正是这样的作用下 ， 安徽以不高的GDP数据 ， 造就了很多房价均价过万元的城市 。那么安徽目前还有值得投资房产的城市吗？借此机会简单谈谈我的观察 。
安徽唯一值得投资房产的城市或许只有合肥 ， 要么就是邻居省份的徐州、南京、苏州等第一、安徽几乎所有的城市房价开始上涨的周期都是在2016年 ， 具体的原因跟大量的棚改和货币安置不无关系 。其中给我印象最深的就是阜阳市 ， 作为一个GDP总量只有1759.5亿元人民币（2018年）常住人口数量超千万的地市 ， 在拆迁安置这波风下房价破万已经稀松平常 。
大家要明白的一点是 ， 阜阳是安徽省人口流出最大的地市 ， 每年的外出务工人数在200万以上 。第二、房价最终还是要跟资源、产业和人口流入情况挂钩的 ， 短暂的政策刺激不能持久 。2018年10月份之后棚改货币安置被变相叫停 ， 2019年棚改指标减半 ， 如今正在走的是以老区改造为主的方式 。可以说这些城市房价上涨的主动力已经不足了 ， 房价涨的越高未来的风险就越大 。
而安徽省会合肥作为集万千宠爱于一身 ， 在资源、产业和政策等方面具有得天独厚的优势 ， 加上合肥是安徽为数不多（甚至是唯一）的人口净流入城市 ， 合肥的房产还是具备投资价值的 。第三、房产投资期早在2017年底就结束了 ， 如今投资面对的风险会越来越高 。这里的风险不是房价下跌的风险 ， 而是后期房产越来越难出手的风险 。作为房产投资来说想要取得收益的方式无非是两种：租金和赚取差价 。
在房产出售越来越难的今天 ， 大家都想要变现的难度越来越高 ， 依靠租金收入获取收益已经是必然 。但是根据观察来看 ， 目前已经有河北等地区开始对于出租房的房租收取税收 ， 依靠租金收入未来的不确定性还有很多 。安徽属于历史上的江南省 ， 经济虽然发展一般但投资风却可以跟如今的长三角地区媲美第一、尤其是房产投资风 ， 全国投资风最盛的就是长三角地区了 ， 安徽受其影响很深 。
这个大家其实是可以理解的 ， 毕竟长三角地区是我国经济最发达的区域 ， 投资已经成为大家生活中的一部分 。距离长三角很近的安徽地区 ， 自然这种投资风也是盛行 。但是这种投资在安徽省内个人觉得多数属于“盲目投资” ， 毕竟投资的关键是保证资金的安全性前提下 ， 获取收益 。在房产投资风险剧增的今天 ， 资金安全想要保证恐怕都有点难 。
第二、哪怕是合肥的房价走势也是有波动的 ， 尤其的二手房 ， 收益率不高是关键 。图上所示是合肥二手房价走势图 ， 可以看到合肥二手房从去年10月份之后的跌幅 ， 经过一年时间才回归到原位 。根据国家统计局8月份的数据来看二手房价格同比上涨4.2% ， 这个收益率其实还没有将数百万资金存入银行理财来得高 。介于此 ， 大家何必要将数百万资金投入楼市呢？前段时间合肥曝出部分银行停止二手房贷款 ， 这样做的原因无非有两点：害怕二手房市场风险和保护新房市场 。
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