国内为什么不压制房价，为什么沈阳的房价一直不下调 _什么

1，为什么沈阳的房价一直不下调因为沈阳的房价在国内属于低价了所以这次全国范围的房价下调对沈阳没有什么影响

2，目前国内城市内到底有多少房子中国的房价到底会不会降现如今的城市里，遍布高楼大厦。大大小小的房地产开发商更像雨后春笋，四处开花。据调研统计，现在的楼房供大于求，己经过剩。然而为什么还有如此多的地产开发商热衷于此呢？原因就是高房价能带来高收益，钱来得容易。而相对其它实体企业，效益年年下滑，入不付出，不少企业都在市场竟争中相继倒下破产。在为实现复兴中华的奋斗中，经营地产和发展振兴实体企业相比，谁重谁轻，位置应当摆正，否则我们改革所取得的巨大成果将前功尽弃付之东流。

3，若没有调控政策中国楼市将会怎样发展这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高。所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高。不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施。而在另一些城市，特别是发展还有较大潜力的地区，房地产的发展仍然有较大空间，因此，我们不应该一味的去打压房地产，而是因城施策，根据各地的不同情况，决定对房地产是放开还是限制。这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高。所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高。不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施。而在另一些城市，特别是发展还有较大潜力的地区，房地产的发展仍然有较大空间，因此，我们不应该一味的去打压房地产，而是因城施策，根据各地的不同情况，决定对房地产是放开还是限制。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高。所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高。不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施。而在另一些城市，特别是发展还有较大潜力的地区，房地产的发展仍然有较大空间，因此，我们不应该一味的去打压房地产，而是因城施策，根据各地的不同情况，决定对房地产是放开还是限制。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高。所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高。不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施。而在另一些城市，特别是发展还有较大潜力的地区，房地产的发展仍然有较大空间，因此，我们不应该一味的去打压房地产，而是因城施策，根据各地的不同情况，决定对房地产是放开还是限制。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。高房价也有好处了，比如就业，城市基础建设。这世上没有什么事是没有两面性的这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高。所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高。不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施。而在另一些城市，特别是发展还有较大潜力的地区，房地产的发展仍然有较大空间，因此，我们不应该一味的去打压房地产，而是因城施策，根据各地的不同情况，决定对房地产是放开还是限制。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。高房价也有好处了，比如就业，城市基础建设。这世上没有什么事是没有两面性的买过房的才这么想的这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高。所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高。不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施。而在另一些城市，特别是发展还有较大潜力的地区，房地产的发展仍然有较大空间，因此，我们不应该一味的去打压房地产，而是因城施策，根据各地的不同情况，决定对房地产是放开还是限制。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。高房价也有好处了，比如就业，城市基础建设。这世上没有什么事是没有两面性的买过房的才这么想的房子并非快速消耗品，随着每年大量的新房入市，会使存量市场的规模不断扩大，理论上市场总会有饱和的时候，自然也不会存在永涨不跌的神话，但市场的自然调节及人口在区域性大量聚居又会很容易影响局部区域资源的稀缺程度，这样的区域就有可能走出与整体趋势不同的走向，神话也许会在这些地方平缓地继续，所以说房价的走势还得分地方，而只要有余钱就买房的人大多都是看重房产的投资属性，这种观念在未来将越来越受制的区域和幅度的影响。整体存量的不断增加会和潜在需求规模的逐步下降并存，考验着房地产市场长期的走势。▲每年大量新增入市的房源，将不断扩大市场的存量规模，从而降低房产的整体稀缺程度。自从房改以来，房地产行业在过去20多年来一直处于飞速发展的阶段，在历年的发展中，不断有大量的新建房子进入到房地产市场中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不断地消化着市场中的需求，而房子越来越多，也将使房产原来的稀缺程度不断降低。据最近央行的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查”中的数据显示，目前居民住房状况处于一个相对均衡的状态，目前平均每户城镇家庭拥有的住房是1.5套，其中有两套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5% 。虽然采样数据有一定的局限，但央行的数据一直以来都是相关政策制定的重要参考依据，所以还在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市场上的各种住房已经大体满足了人民基本的居住需求，以后市场上更多的是改善型需求、人口流动所造成的新的居住需求及投资需求。同时据国家统计部门的数据，现在每年仅成交的新建住宅就达1000多万套，如2018年是1329.8万套，2019年的新建住宅销售面积比2018年还多，所以数据也不会比2018少。以后每年还将会有大量的新房入市，住房也会越来越多，将进一步冲淡住房的稀缺程度和潜在需求规模，从而对长远的整体房价走势造成压力。▲整体需求规模的萎缩是一个趋势，对房地产业发展的长远支撑力量在减弱。除了现在的住房规模和每年不断新增的大量住房会从稀缺性的角度削弱房价长期上行的支撑，还有整体需求规模的持续萎缩也将会对整个房地产行业的支撑造成长远的影响。潜在的需求规模与人口的总量和结构趋势有关，现在的人口发展特点有比较大的概率会对长远的需求规模造成影响，并且这种影响对于现在的房地产行业来说是偏向负面的。从国家统计部门的数据来看，最近10年来人口的自然增长率下降到2019年的千分之3.34，主要原因是人口出生也走到了建国以来的最低点，截止至2019年人口出生率已经降到千分之10.48，在高房价和各种压力下，生育意愿也呈现走低的趋势，对未来的人口总量也会造成影响。而另一方面，人口结构和劳动力人口的压力也正在发生改变。随着人口老龄化的加速，老年人口呈现越来越多的趋势，截止到2019年末，全国65岁以上的人口已经上升到1.75亿，同年的老年抚养比也上升至17.8% 。当出人口自然增长速度下降，老龄化人口增加，将导致未来的劳动人口也将会呈现减少的趋势，那么房地产市场整体的需求规模也将会出现萎缩，对房地产业的长远发展并不是一个利好。保持房产资源稀缺特点的城市，才有可能在未来继续使用现在认知的投资属性，但像以前那样大幅度变化的概率很低。▲整体趋势并不一定影响到每个城市，有条件的城市依然可以保持需求规模和房产的稀缺程度。虽然长远来说需求规模的减少和住房稀缺程度的降低会对整体房地产市场的支撑呈现减弱的趋势，但局部城市却可以依据本身的强势条件化解这些因素的影响，使当地的房地产市场保持一个相对强势的状态。“人向高处走，水向低处流”是一个句揭示自然规律的古话，在现代及以后，人口都还将会向有利于自己发展的位置流动，这里的位置并不仅是指职业生涯上成就的高低，还包括向那些富含发展机会的城市，人口向着有着发达产业的大城市流动还将是一个不变的趋势。当人口不断流入时，这个城市的人口规模就能得到保证，而不会受到整体规模萎缩的影响。而另一方面，产业发达的城市通常用地都会随着城市的不断发展而越来越紧张，供应量也会出现天花板，当城市人口规模足够庞大时，房产的稀缺程度就可以体现出来。而随着当地人口的居住需求、改善型需求、租赁需求的大量存在，市场的活跃程度就有了保证，对房地产市场也较容易形成较有力的支撑，这也是为什么世界上很多特大型城市的房地产市场都处于较强势的重要原因。▲有余钱就买房偏向房产的投资属性，但以后受制于地域和幅度的影响将越来越明显。很多人选择在有多余的钱的时候就买房，所看重的主要是房产的投资属性，而其实从现在的市场情况来看，对于投资购房的行为包容性已经降低了很多。●一方面是来楼市调控的引导，目前有关部门正在着力把购房需求引导向自住需求，抑制投机投资的市场行为。过去房价飞涨让房产大幅升值的现象让很多人热衷于买房投资，从一个侧面加剧了房地产市场的过热现象。这种过热现象导致了不少潜在的风险，也直接引发了“房住不炒”的楼市调控对这些行为实施大力压制，出于对潜在风险的改善防范和民生需求的保证，这种压制在未来放松的可能性很少。●另一方面是整个房地产市场的长远支撑会不断地受到削弱，未来具有相对投资价值的地方将会越来越受到区域化的影响，在有些城市中投资价值越来越小，只有在那些实力较强的城市，才更有机会在长时间里实现保值甚至增值的机会，但即使增值，幅度也将大不如前，以平稳前行的概率比较大。综上内容，从理论上说，随着供应的不断增加和需求规模的逐渐萎缩，房地产市场总有饱和的时候，当房产不再具备稀缺特点的时候，需求自然就更少了，那么这时候整体神话也将很难继续，但对于那些具备能力化解这些负面影响的城市来说，还是有机会实现房产的保值甚至一定幅度的增值。这要看这个所谓的不算高怎么去定论了，实际上限购确实起到了压制需求并且抑制了房屋涨幅的作用要不然，为什么还要限购呢？把限购放开不就得了吗？我们对比世界范围的房价，可以看到中国的房价在全球水准上确实算是比较高的，所以从这点来说，不算高这三个字并不能算数。但是中国房价这么高也是有其原因的，因为中国经济仍然保持着非常强劲的增速，并且城镇化进程还在如火如荼的进行，大量的农村人口流入城市，导致刚需数量非常的多，另外我们知道自己的住房条件还并不是很好，很多人都有改换住房条件的需求，这样就导致需求非常的高。所以从这个角度来说，如果把限购放开，房价当然还会涨。这么说，现在的房价确实还不算很高。不过我们要看到，随着大量房地产的建设，目前房屋的存量已经开始与需求的增量逐渐平衡，另外中国经济的增速也在放慢，所以未来整体房市的价格不会再呈现以前十几年那种突飞猛进的增长了。另外，在一些一线城市，因为房地产价格过高，已经有了挤出效应和对GDP的拖累，从这个角度而言，无论房价上涨速度如何，限购都是应当采取的措施。而在另一些城市，特别是发展还有较大潜力的地区，房地产的发展仍然有较大空间，因此，我们不应该一味的去打压房地产，而是因城施策，根据各地的不同情况，决定对房地产是放开还是限制。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题。而在我们身边，表现得更加明显而已。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受。这就是整体的逻辑。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的。高房价也有好处了，比如就业，城市基础建设。这世上没有什么事是没有两面性的买过房的才这么想的房子并非快速消耗品，随着每年大量的新房入市，会使存量市场的规模不断扩大，理论上市场总会有饱和的时候，自然也不会存在永涨不跌的神话，但市场的自然调节及人口在区域性大量聚居又会很容易影响局部区域资源的稀缺程度，这样的区域就有可能走出与整体趋势不同的走向，神话也许会在这些地方平缓地继续，所以说房价的走势还得分地方，而只要有余钱就买房的人大多都是看重房产的投资属性，这种观念在未来将越来越受制的区域和幅度的影响。整体存量的不断增加会和潜在需求规模的逐步下降并存，考验着房地产市场长期的走势。▲每年大量新增入市的房源，将不断扩大市场的存量规模，从而降低房产的整体稀缺程度。自从房改以来，房地产行业在过去20多年来一直处于飞速发展的阶段，在历年的发展中，不断有大量的新建房子进入到房地产市场中，光新建住宅每年就有大量的房源入市，不断地消化着市场中的需求，而房子越来越多，也将使房产原来的稀缺程度不断降低。据最近央行的“2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查”中的数据显示，目前居民住房状况处于一个相对均衡的状态，目前平均每户城镇家庭拥有的住房是1.5套，其中有两套房的比例是31%，有三套以上住房的比例是10.5% 。虽然采样数据有一定的局限，但央行的数据一直以来都是相关政策制定的重要参考依据，所以还在有很大的公信力的，至少可以反映目前的市场上的各种住房已经大体满足了人民基本的居住需求，以后市场上更多的是改善型需求、人口流动所造成的新的居住需求及投资需求。同时据国家统计部门的数据，现在每年仅成交的新建住宅就达1000多万套，如2018年是1329.8万套，2019年的新建住宅销售面积比2018年还多，所以数据也不会比2018少。以后每年还将会有大量的新房入市，住房也会越来越多，将进一步冲淡住房的稀缺程度和潜在需求规模，从而对长远的整体房价走势造成压力。▲整体需求规模的萎缩是一个趋势，对房地产业发展的长远支撑力量在减弱。除了现在的住房规模和每年不断新增的大量住房会从稀缺性的角度削弱房价长期上行的支撑，还有整体需求规模的持续萎缩也将会对整个房地产行业的支撑造成长远的影响。潜在的需求规模与人口的总量和结构趋势有关，现在的人口发展特点有比较大的概率会对长远的需求规模造成影响，并且这种影响对于现在的房地产行业来说是偏向负面的。从国家统计部门的数据来看，最近10年来人口的自然增长率下降到2019年的千分之3.34，主要原因是人口出生也走到了建国以来的最低点，截止至2019年人口出生率已经降到千分之10.48，在高房价和各种压力下，生育意愿也呈现走低的趋势，对未来的人口总量也会造成影响。而另一方面，人口结构和劳动力人口的压力也正在发生改变。随着人口老龄化的加速，老年人口呈现越来越多的趋势，截止到2019年末，全国65岁以上的人口已经上升到1.75亿，同年的老年抚养比也上升至17.8% 。当出人口自然增长速度下降，老龄化人口增加，将导致未来的劳动人口也将会呈现减少的趋势，那么房地产市场整体的需求规模也将会出现萎缩，对房地产业的长远发展并不是一个利好。保持房产资源稀缺特点的城市，才有可能在未来继续使用现在认知的投资属性，但像以前那样大幅度变化的概率很低。▲整体趋势并不一定影响到每个城市，有条件的城市依然可以保持需求规模和房产的稀缺程度。虽然长远来说需求规模的减少和住房稀缺程度的降低会对整体房地产市场的支撑呈现减弱的趋势，但局部城市却可以依据本身的强势条件化解这些因素的影响，使当地的房地产市场保持一个相对强势的状态。“人向高处走，水向低处流”是一个句揭示自然规律的古话，在现代及以后，人口都还将会向有利于自己发展的位置流动，这里的位置并不仅是指职业生涯上成就的高低，还包括向那些富含发展机会的城市，人口向着有着发达产业的大城市流动还将是一个不变的趋势。当人口不断流入时，这个城市的人口规模就能得到保证，而不会受到整体规模萎缩的影响。而另一方面，产业发达的城市通常用地都会随着城市的不断发展而越来越紧张，供应量也会出现天花板，当城市人口规模足够庞大时，房产的稀缺程度就可以体现出来。而随着当地人口的居住需求、改善型需求、租赁需求的大量存在，市场的活跃程度就有了保证，对房地产市场也较容易形成较有力的支撑，这也是为什么世界上很多特大型城市的房地产市场都处于较强势的重要原因。▲有余钱就买房偏向房产的投资属性，但以后受制于地域和幅度的影响将越来越明显。很多人选择在有多余的钱的时候就买房，所看重的主要是房产的投资属性，而其实从现在的市场情况来看，对于投资购房的行为包容性已经降低了很多。●一方面是来楼市调控的引导，目前有关部门正在着力把购房需求引导向自住需求，抑制投机投资的市场行为。过去房价飞涨让房产大幅升值的现象让很多人热衷于买房投资，从一个侧面加剧了房地产市场的过热现象。这种过热现象导致了不少潜在的风险，也直接引发了“房住不炒”的楼市调控对这些行为实施大力压制，出于对潜在风险的改善防范和民生需求的保证，这种压制在未来放松的可能性很少。●另一方面是整个房地产市场的长远支撑会不断地受到削弱，未来具有相对投资价值的地方将会越来越受到区域化的影响，在有些城市中投资价值越来越小，只有在那些实力较强的城市，才更有机会在长时间里实现保值甚至增值的机会，但即使增值，幅度也将大不如前，以平稳前行的概率比较大。综上内容，从理论上说，随着供应的不断增加和需求规模的逐渐萎缩，房地产市场总有饱和的时候，当房产不再具备稀缺特点的时候，需求自然就更少了，那么这时候整体神话也将很难继续，但对于那些具备能力化解这些负面影响的城市来说，还是有机会实现房产的保值甚至一定幅度的增值。如果没有调控政策，房价会出现非理性的上涨，当地老百姓越来越买不起房，房价一直会有投机炒作者控制，人人都参与到楼市中炒房，金融杠杆越拉越长，最终连投机炒作者也无力推高房价，于是房价会拐头向下，接下来，就是房地产金融危机的发生，系统金融风险爆发，国内经济从此倒退，长期低迷无法复苏。事实上，美国当年的次贷危机就是很好的案例，美国政府为了让低收入群体圆上住房梦，就让房利美和房贷美把贷款放给低收入群体，让他们零首付购房，而低收入群体购房后，又有大量投机性购房者也参与进来，大家把房价推高。当时美国政府也没有采取任何措施，金融机构还把两房的贷款做成了次级债券，打包发行。最终，次贷危机爆发，两房倒闭，美国经济和金融进入到长期迷之中。而中国的问题是，如果没有调控政策压制，房价也很可能出现大起大落，各城市房价被炒上了天，当地居民只能望房兴叹。然后再深深的向下砸下来，这样对国内的经济和金融很不利的。而正是因为有了房地产调控政策，限购、限售等政策才使一二线城市房价走势稳中有降，没有发生过大起大落，最终房价还要回归居住属性。这样，中国楼市才有可能实现软着陆。