4 ， 中国房价增长的十大原因 一、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求 。二、中国的城市化需求 。三、土地资源的稀缺性 。四、城市基础设施和公共服务提升 。五、价格的提升也是一种货币现象 。六、成本因素的变化 。七、不动产的多重功能作用 。八、中国的传统文化 。九、精神上的一种追求 。十、不可忽略的收入增长 。5 ， 房价为什么涨得那么快 一线城市房价已经不涨了 ， 环比下跌中；二线城市大多数不涨了 ， 或微涨微跌 ， 少数城市快速上涨；三四线城市房价涨的较快 。当前涨价长得快的都是去库存 ， 不涨价你不买房嘛 ， 所以等房价涨到尽可能高的高度（前提是不崩盘） ， 就锁盘 ， 然后开征房产税 。通胀原因 ， 房价的涨幅已经偏离现实 ， 物价指数也见顶 ， 在政策的作用下也该跌的时候了 ， 毕竟房价下跌是个缓慢的 ， 房价在下半年普遍性下跌不可避免 。从5月开始 ， 一线房价就出现不同程度的下跌了 ， 进入6月 ， 一线二手房价也开始下跌了 ， 热钱也不断从房地产撤离 ， 在政策货币不断从紧预期下 ， 二三线城市也不能幸免 ， 不过地区不同 ， 下跌幅度也会不一样 。6 ， 为什么房价这么高正常吗 我说点真话吧 。咱们从90年代开始房地产改革 。取消廉租房和保障性住房转而全部实行商品房 。这样做的好处就是可以推动房地产发展【因为有利可图】 。而房地产发展就可以拉动城市化 。当时咱们政府认为只要一座城市把平方都推到盖上高楼这就是城市化啦 。结果就确实拉动城市化 。欧洲百年的城市化咱们二十年就完成啦 。代价那就是高房价 。所以城市化越快房价越高 。房价越高城市化越快 。这两个是相互作用 。所以咱们的城市化是以房地产为先导以高房价为后盾 。而欧美是以工业服务业为前导以高收入高消费为后盾发展起来的 。欧美的城市化是真正的城市化咱们是表面城市化 。正常 ， 在整个中国来说 ， 重庆房价还是正常的！7 ， 房价不断上升是不是一种合理现象为什么 从经济学的角度来讲是正常的. 首先,政府先拆迁,要出大把的钱才能搞定.拆完后在把土地拍卖给开发商(从中政府还要赚差价)拍卖的越高,这个直接导致房价就越高(直接让老百姓买单)->(原因1); 由于可以拍卖的土地越来越少,所以又导致房价越来越高->(原因2); 接着开发商还要选择承建公司来进行施工,在施工的过程中由于每年的通货膨胀,物价不断的在上涨,能源的价格一再上调等,而这些成本又加在了房价上->(原因3); 还有开发商的营销成本等,除此之外还有最重要的一个原因,开发商也要赢利(数目可不小啊)-(原因4) 还有从供需关系来看,中国的人口众多,而房子只有那么点,不可能让所有的人都住进去吧,所以也只有用房价来划分了.由于工资水平在逐年上调,买的起房的人也越来越多,而房子也只有那么点,所以房价越来越高也是顺势而为.(原因5) 所以从经济学的角度来讲,这些利益运转,将导致房价的不断上涨.8 ， 为什么现在的房价一直暴涨 １、跟人民币升值 ， 与大量热钱涌进抄起来的．２、也跟中介的竞争有关 。他们在房价暴涨中也有一定的责任 。比如我放盘一套８０平方的房子 ， 比如９０万能卖 。中介就会说 ， 我帮你１００万卖出 ， 他们从中得利 。。就在这种恶性竞争下导致的 。现在的房价应该属于泡沫阶段 。上半年的房价上涨很快 ， 可是到现在全国房价却被抑制 ， 上海 ， 深圳等城市都出台房价的强制下降条例 ， 其他城市也出台各类住房政策 ， 如果你现在买房 ， 建议你现在不要盲目跟风 ， 等过了08年 。在买房投资也不晚 。房价在以后会降 ， 但是不会降的很严重 ， 只是一个平稳的过度 ， 不会出现那种大涨大跌的情况 。和股市一样 ， 在拉高出货的典型表现生活条件变好了国民经济增强政府无能的表现9 ， 为什么房价会不停猛涨 房子涨价 ， 主要是两个因素：1、政府贪心 。卖土地 ， 一向是地方政府发家的重要手段 。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入 ， 还能获得土地转让费 ， 这个转让费不是土地出让金 ， 而是卖地给开发商的时候 ， 所收取的额外费用 。暗地里 ， 政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中 ， 获得各种各样的好处 ， 至于多少 ， 就看你的官位和职权范围了 。此外 ， 一个地区的土地价格 ， 也是政府政绩的表现 ， 土地价格高了 ， 说明这个地方的经济好了 ， 政府显得有能耐 。在这种心理下 ， 政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的 。2、开发商的贪心 。我们不仅要看到房价的猛涨 ， 更应该看到不同区域房价的变化 ， 什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因 ， 就是开发商的贪心 。做个假设 ， 比如一个项目A ， 房子还没盖好的时候 ， 预售价格4000 ， 随着房子不断往上盖 ， 价格也在不断上升 ， 这个是正常的 ， 到封顶的时候 ， 这个房子卖到5000/平方米了 。这个时候 ， 旁边又开发了一个项目B ， 和项目A的状况很相近 ， 理论上说 ， 我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点 ， 因为它和A的情况相近么 ， 但实际上呢 ， 项目B的预售价格会是4800以上 ， 甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了 ， 我和项目A的情况相近 ， 为什么要比他卖的便宜？所以 ， 如果同一个区域里 ， 开发商开发的项目多了 ， 大家互相攀比价格 ， 最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因 ， 其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素 ， 也是影响因素 ， 但不会因为这些因素而导致飞涨的 。垄断资源都不是市场决定价格 ， 而是垄断部门决定的 。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨 ， 国家卖给开发商的土地越来越贵 ， 这些费用自然会转嫁到消费者身上 。2、各种税费的上涨 ， 这点在二手房上最为明显 ， 由于各种税费的上涨 ， 持房者只有两个选择：不卖了 ， 导致二手房源减少 ， 求大于供 ， 涨价；把税费转嫁到买房人的头上 ， 涨价 。3、人口比例失衡 ， 西部不发达地区的人集中在东部发达地区 ， 导致发达地区的人口越来越多 ， 另外 ， 中国本身人口基数就大 ， 好多人还保持小农思想 ， 多生多产 ， 使得中国人口越来越多 ， 而土地的面积是不会改变的 ， 所以土地越来越珍惜 ， 房价自然就上去了 。国家这段时间的调控够猛的了 ， 历史罕见 ， 对房价的调控作用例不见成效 ， 不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势 。目前的情况看还有加息的预期 。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了 ， 各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金 ， 所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右 ， 二三级在10%左右） 。长远来说 ， 房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动） ， 人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期） ， 国内刚性需求巨大 ， 调控过后房价还是向上趋势 。
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