为什么房价比地皮贵，房价一定为地皮价格的2倍以上吗 _房价

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1，房价一定为地皮价格的2倍以上吗
2，为什么楼价这么贵
3，房子和土地哪个更值钱为什么
4，为什么中国地盘那么多非得买地皮啊房价那么高
5，同一个楼盘一栋楼一个户型一样面积为什么我的比别人卖的贵开发商
6，为什么现在深圳的地皮会越来越贵
7，房子就是水泥沙子钢筋堆砌起来的为什么最后售价就这么贵跪在
8，为什么现在房证出台了房价还是那么高哦
9，为什么位置好的房子越贵

1，房价一定为地皮价格的2倍以上吗是的，一线城市更贵

2，为什么楼价这么贵楼价贵可以从如下几个方面去理解：（1）现时土地价钱高了很多；建筑工人的工资也高了很多。（2）最方要的是：08年後，相邻的城市（江门、中山、顺德）的房价都高过新会好多，因而这几个城市有很多人都过来新会买房（而且多是作投资，如圭峰花园就有好多只在周末或假期才过来度假的）。（3）农村有不少人富裕了，都不愿再居住在农村，都会出城买楼。（4）之前公务员（包括老师）是有房积金的，不用白不用，他们当然会用此钱去买房了。就是如上几点已足推高楼价上涨了。（当年我去碧桂园睇房，那种抢房的气氛记人觉得：房是不用钱的）
3，房子和土地哪个更值钱为什么高房价影响一部分人，但是不是非常多，看看北上广深的房价和人口就知道了，人口对房价的影响比房价对人口的影响要大多了，谁有点钱不想过更好的生活呢？高房价影响一部分人，但是不是非常多，看看北上广深的房价和人口就知道了，人口对房价的影响比房价对人口的影响要大多了，谁有点钱不想过更好的生活呢？郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。高房价影响一部分人，但是不是非常多，看看北上广深的房价和人口就知道了，人口对房价的影响比房价对人口的影响要大多了，谁有点钱不想过更好的生活呢？郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢邀请??。为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢看以下几点：1:建设房屋地段。很多城市明明有地方可以修房子但是政府是不让修的只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售中间每经人手肯定要挣一笔高房价影响一部分人，但是不是非常多，看看北上广深的房价和人口就知道了，人口对房价的影响比房价对人口的影响要大多了，谁有点钱不想过更好的生活呢？郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢邀请??。为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢看以下几点：1:建设房屋地段。很多城市明明有地方可以修房子但是政府是不让修的只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售中间每经人手肯定要挣一笔这个问题由我为大家解答。1、首先二手房占有有利的地段。而新房是在城市外围当中慢慢的扩张。所以二手房的地段商圈已经很成熟，而新房慢慢在完善当中.比如商场，学校，超市，交通等等设施。2、二手房已经装修，另外附带一些家具家电，而新房不复存在。所以二手房可以拎包入住或者根据自己的喜欢按要求选择装修风格，这样一来装修成本过低。3、小区生活成本以及物业服务质量，另外房子的一些瑕疵可以实际看到。不会受到新房或期房的掩盖。4、这可能是最关键的问题。二手房房产证已经在手上，可以进行过户缴税交易，直接房产证变更成自己的名字，不会受到后期房本下证的疑难问题，或者后顾之忧。而新房在五证齐全的情况下，有可能最短等个两三年才能下房产证，最长无情况要求。所以担心的问题比较多。高房价影响一部分人，但是不是非常多，看看北上广深的房价和人口就知道了，人口对房价的影响比房价对人口的影响要大多了，谁有点钱不想过更好的生活呢？郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢邀请??。为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢看以下几点：1:建设房屋地段。很多城市明明有地方可以修房子但是政府是不让修的只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售中间每经人手肯定要挣一笔这个问题由我为大家解答。1、首先二手房占有有利的地段。而新房是在城市外围当中慢慢的扩张。所以二手房的地段商圈已经很成熟，而新房慢慢在完善当中.比如商场，学校，超市，交通等等设施。2、二手房已经装修，另外附带一些家具家电，而新房不复存在。所以二手房可以拎包入住或者根据自己的喜欢按要求选择装修风格，这样一来装修成本过低。3、小区生活成本以及物业服务质量，另外房子的一些瑕疵可以实际看到。不会受到新房或期房的掩盖。4、这可能是最关键的问题。二手房房产证已经在手上，可以进行过户缴税交易，直接房产证变更成自己的名字，不会受到后期房本下证的疑难问题，或者后顾之忧。而新房在五证齐全的情况下，有可能最短等个两三年才能下房产证，最长无情况要求。所以担心的问题比较多。本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。高房价影响一部分人，但是不是非常多，看看北上广深的房价和人口就知道了，人口对房价的影响比房价对人口的影响要大多了，谁有点钱不想过更好的生活呢？郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢邀请??。为什么有些地方地皮便宜，房子却很贵呢看以下几点：1:建设房屋地段。很多城市明明有地方可以修房子但是政府是不让修的只能卖他给你地段修建房屋 2:开发商到回去销售层层抽成。拿到地皮价格可能并没有那么高，但从竞标到后期销售中间每经人手肯定要挣一笔这个问题由我为大家解答。1、首先二手房占有有利的地段。而新房是在城市外围当中慢慢的扩张。所以二手房的地段商圈已经很成熟，而新房慢慢在完善当中.比如商场，学校，超市，交通等等设施。2、二手房已经装修，另外附带一些家具家电，而新房不复存在。所以二手房可以拎包入住或者根据自己的喜欢按要求选择装修风格，这样一来装修成本过低。3、小区生活成本以及物业服务质量，另外房子的一些瑕疵可以实际看到。不会受到新房或期房的掩盖。4、这可能是最关键的问题。二手房房产证已经在手上，可以进行过户缴税交易，直接房产证变更成自己的名字，不会受到后期房本下证的疑难问题，或者后顾之忧。而新房在五证齐全的情况下，有可能最短等个两三年才能下房产证，最长无情况要求。所以担心的问题比较多。本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。短期看房子，长期看土地！