所以制定有针对性或者有弹性空间的标准并不容易，显然需要时间来完成，即使推出之后，也是需要通过实践来不断地发现不足的地方，再进一步完善，才有可能力求合理化 。目前很少有城市进行二手房的限价调控，因为对于大部分城市来说，新房市场是占了主导地位，二手房的交易量普遍少于新房，那么二手房的价格一般并不会在整体房价走势上起到主导的作用，所以限价多数也是只限新房，很少有城市会对二手房设限 。
二手房限价调控有何意义？对市场、购房人有何影响？
二手房限价调控的作用其实与新房限价的目标一致，都是对价格的浮动幅度进行限制指导，保持当地房地产市场价格的大体稳定，以达到稳房价的目的 。这种价格管控手段，对于那些二手房交易比新房交易量更多更活跃的大城市来说可以减少出现二手房的炒作和哄抬房价的乱象，以便更全面地贯彻“房住不炒”和“稳房价”的调控方针 。二手房限价可以管控由于二手房市场引发的房价不稳定因素，进一步贯彻“房住不炒”和“稳房价”的调控方针 。
▲在二手房市场突出的城市，整体价格容易存在不稳定因素 。目前很少有城市进行二手房的限价调控，因为对于大部分城市来说，新房市场还是占了主导地位，二手房的交易量普遍少于新房，那么二手房的价格一般并不会在整体房价走势上起到主导的作用，所以限价多数也是只限新房，很少有城市会对二手房设限 。但在那些新房供给紧张、城市建设完成程度高的大城市，二手房的交易市场就显得比较突出，二手房的交易量往往会大于新房的成交量，甚至二手房的均价也要比新房更高，这表明当地的房地产市场中明显是存量市场（二手房市场）占据了主导 。
比如这种情况较为突出的深圳市，统计数据显示当地在去年的新房成交量只有3万多套，而二手房的成交量却超过7万套，对应的市场表现是新房整体均价不如二手房均价，新房市场平稳，二手房市场乱象传闻频出、蠢蠢欲动 。据中房协的4月份的数据，深圳新房均价是6.3万左右，而二手房的均价却已经达到7.3万左右，传闻中的小区业主在业主群内哄抬房价、业主动不动就把挂牌价提价几十万上百万就是来自二手房市场，“购房要百万喝茶费”也正是由于区域内新房限价而二手房不限价导到较大的价格差而引起的，因而也容易滋生各种由利益所驱动的乱象 。
在这样的城市中，二手房市场的巨大影响力很可能会成为整体市场中的不稳定因素，所以在二手房市场较为突出的城市，如果乱象频出，确实也存在着加强管控的必要 。▲贯彻“房住不炒”和“稳房价”的方针，引导当地市场的平稳运行 。对于那些二手房市场的影响力已经超过新房市场的城市，如果进一步对二手房市场进行管控，无疑对于整体市场的稳定是很有帮助的，在受影响较大的城市，也有助于贯彻“房住不炒”和“稳房价”的方针，以引导当地市场的平稳运行 。
二手房市场已经进入到三级流通领域，房子的定价一般都掌握在业主个人的手里，以往都是想怎么挂就怎么挂，受市场传闻和中介指导的影响较严重，当市场成交变得活跃的时候，很容易出现争相提价的现象，甚至小区内业主联合哄抬报价，出现钓鱼式的大幅度提高挂牌价的现象，给人一种房价大幅度上涨的假象 。假如房价上涨的传闻在业内传播，也会给同一城市内的其他二手房业主带来信心，很可能会出现争相提价的现象，从而给购房者带来更大的压力，增加市场的不稳定因素 。
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