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为什么房价下跌才办房本，为什么买了房子3个月以后才可以办房产证( 二 )

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4，房产调控许多房企都破产了为何房价还是居高不下因为现实生活中，房价一直在涨 。别人买了房子的，看见房价一直涨，心里十分开心，偏偏有人说房价要跌，这也太扫兴了 。最重要的是，说房价要跌，与现实情况不一致，别人才有怨气 。在房地产市场上，利益决定立场 。买了房子的人，都盼望房价继续上涨，自己好坐享资产增值 。没有买房的人，都盼望房价下跌，自己好低价捡漏 。这本来无可厚非，大家都可以发表自己的观点 。但是，发表观点必须遵守两个原则：1.你表达观点时必须以理服人，你要能够能够系统地阐述，房价会涨还是会跌的各种理由 。2.实践是检验真理的唯一标准 。你的观点必须经得起现实的检验，必须与现实情况相适应 。现实生活中，说房价会跌的人，一般没有能力，系统地阐述房价会跌的理由 。他们的一次次说房价会跌，结果一次次被现实打脸，导致他们没有威信，所说的话也没有分量 。最后，你说房价会跌，别人对你有怨气，因为你没有以理服人，扫了别人的兴，你的预测也与实际情况不符合 。因为现实生活中，房价一直在涨 。别人买了房子的，看见房价一直涨，心里十分开心，偏偏有人说房价要跌，这也太扫兴了 。最重要的是，说房价要跌，与现实情况不一致，别人才有怨气 。在房地产市场上，利益决定立场 。买了房子的人，都盼望房价继续上涨，自己好坐享资产增值 。没有买房的人，都盼望房价下跌，自己好低价捡漏 。这本来无可厚非，大家都可以发表自己的观点 。但是，发表观点必须遵守两个原则：1.你表达观点时必须以理服人，你要能够能够系统地阐述，房价会涨还是会跌的各种理由 。2.实践是检验真理的唯一标准 。你的观点必须经得起现实的检验，必须与现实情况相适应 。现实生活中，说房价会跌的人，一般没有能力，系统地阐述房价会跌的理由 。他们的一次次说房价会跌，结果一次次被现实打脸，导致他们没有威信，所说的话也没有分量 。最后，你说房价会跌，别人对你有怨气，因为你没有以理服人，扫了别人的兴，你的预测也与实际情况不符合 。现在房地产市场就是这样一个怪现象，有些中小开发商楼盘销售惨淡，房子卖的并不好，但是房价却随行就市，别人楼盘涨的时候，自己也跟着涨，宁可一月不开张，也不打折销售自己的房子 。之所以开发商们不约而同的宁可不卖也不降价的策略，不是因为他们不懂得打折销售，薄利多销，早点回笼资金的道理，是因为房价没法降 。具体原因我想有下面几种 。第一和我们国人一直是买涨不买跌的心里有关，如果说房地产一旦降价，可能销售上更为惨淡，到时价钱一旦降下来再想涨上去就不大可能，还会面临房子价钱降了，销量也降了的尴尬境地 。第二大的地产商有资金的支撑，它们能够度过房产销售的淡季，待到市场利好的时候，依然可以把自己的房子卖个好价钱 。第三房地产的特殊性决定降价也不是开发商能够说了算的，特别是一些三四线城市，政府的财政收入很大一部分依赖地产行业，如果个别地产商私自降价可能会打破当地，地产市场的格局，再加上很多地产商也会觉得，肯定会有利于房产市场的新政策出来 。第四很多楼盘已经销售一部分楼房，如果半道降价，不但是怕吸引不来新顾客，恐怕买过房子的老顾客也会来退房，这种作死的行为他们绝对不会干 。第五国家对房产市场的调控目标是，让房地产市场有一个健康平稳的发展，即会打击房价的持续增长也会防止地产商的恶意竞争，所以房价会在一个范围内小波动，不会大起大落 。你觉得会是哪一种原因的可能性大呢？5，为什么新楼盘要等720个工作日才能办房产证全款也是吗办房产证不需要等720工作日的 。如果让你等，那么就是开发商的说辞 。但是再交易是必须等一般是三年上，不然要交税的 。是为了防止炒房 。因为开发商办理房证的相关手续不全 。这样就办不了房证 。房证什么时候拿到是你们签订的购房合同中约定的，一般是办理入住手续后两年内拿到 。6，不动产登记房价立跌 谣言还是有根有据随着国务院新近出台的不动产登记方案的出台，而同时在政策具体出台之前向社会征求意见，所以在一些人看来，不动产登记方案的出台，容易导致房价的下跌 。对此观点有些人赞成也有些人反对，那么这一方案究竟，为什么会和房价息息相关的，接下来小编就给大家简单的介绍一下吧！根源问题其实对于这条法案出台最大的恐慌者应当是一些腐败的官员因为我国在这之前，一直是实行的不实名登记不动产 。这为一些贪官污吏提供了藏纳赃款的场所 。但是随着这一法案的出台，它不仅使得官员财产完全明了，至于其婚姻信息完全实现共享 。所以对官员的身份财产进行了全透明地曝光，因此这一法案的出台直接功能就是为推出房产税而做一个铺垫，同时间接功能也是为了防腐，虽然这个不动产登记方案出台了，但是未来却面临着许多的问题 。由于其需要多部门的联合才能够得到实施，所以整合起来比较有些困难 。实施难度在法案中最敏感的一条就是以人查房这一条 。他规定官员名下必须申报自己有几套房，所以能够达到了一个，顺藤摸瓜的作用，并且采用了信息公开 。而随着这一法案的不断实施，网上不断传出一些官员大肆抛售房地产的消息，同时这也从另一方面印证了不动产登记方案的威力，虽然它具有实质性的审查效果，但是他的主要目的也是为了保证公民的所有权，而如果他的房地产来路有问题，那么自然就会露出马脚，而如果你自身清清白白，那么也不会有任何的影响，所以这个不动产登记方案，安全是为了民生问题着想 。由于这个方案在实施过程中需要一系列的数据来作为铺垫，并且涉及到了多方关系的利益，所以进展开来是难度重重 。多方原因而其中提到了关于一些导致房地产下降的消息，这根本就是无稽之谈，我们都知道市场运行的规律，从来都是曲线运行的，房地产的房价也不可能保持一个高调上涨的势头不变，它是根据我国经济的运行走势，同时也加上了国家宏观调控的结果，而如果房地产市场一路走高，那么最终受害的仍然是我们普通的公民 。所以虽然不动产登记方案引起了一些官员抛售房产的现象发生，但是这只是一些小部分人的行为，并不会引起大范围的恐慌，因此我们看待房价仍然需要理性，他不是由于某一条法案或者是某一部分人的行为而造成太大波动，它是由多种因素造成的 。所以我们以后在看待问题的时候，切不可听信他人的谣言，要经过自己精心的实地考察，实事求是 。同时也要进行理性的判断，相信政府，相信经济运行的客观规律，这样才不至于人云亦云 。7，办房产证前老板说只需交房款的3就可以办下房产证并且签下合同但你只要之前有住房，现在这个房子办理房本，需要交纳全额契税，是房价3%--4%（各地规定不一样） 。所以，开发商才会管你多要1%，这个是你自身原因，和开发商无关，这种情况，你需要补缴1%，当然，你本地契税的全额是3%还是4%，请咨询办理房管 。祝好运 。你说呢...8，买了一套二手房无房产证土地证是房主的已故我需要怎么办先让已故的房主的儿子或者女儿办理继承手续，然后你和他去当地国土资源局办理土地证过户手续，房产证、土地证是证明房屋的使用权所有权的东西，没有这个谁还敢买！那是送钱！！千万当心哦！容易引起诉讼！疑问一，现房产证是谁的名字？已故户主媳妇还是你？疑问二，该房屋是在户主已故后购买的吗？如果该房屋在户主已故后购买，那么户主媳妇必须先办理公证继承，把房产证和土地证过户到她的名下，方可过户到你的名下 。如果房产证的名字已经在你的名下，那么提供死亡证明或户口注销证明，直接过户土地证到你的名下 。9，买房子需要多长时间密云房价现在4000左右,你如果要求不高90平米的话是36万,首付款20%是七万二,一年攒一万,要七年攒够首付 。然后你付了首付签了合同可以把公积金取出来，再多还些贷款，可以减轻你的压力，另外手头六点现金很有必要，因为房子交工时候还要办理房产证和装修，还要花钱 。如果考虑上房价下跌因素，也许你只需要五年就差不多了 。努力吧！买房子按照付款方式的不同分一次付清和贷款买房两种，而时间也因两种付款方式的不同而长短不一 。一、一次付清购房，此种方式购房时间短 。谈妥购房细节后，付款当天即可去房地局办理过户手续，一般房地局办理过户需要20个工作日左右，也就是说看好房后大概20个工作日即可完成购房；二、贷款买房，此种方式时间较长 。从看好房到完成购买大概需两个月，具体步骤如下：1、购房人去银行提出贷款申请，银行受理需要大概三个工作日；2、三日后购房人付首付并与房主去房地局办理过户手续，同时在银行签订贷款合同；3、等待大概20个工作日，房地局办理下房本；4、银行拿上新办理下的房本在房地局做它项处理，该过程需要15个工作日左右 。注：以上为一般时间，因我国购买房产人员过多，房地局常处于业务过于繁忙状态，存在一两个月延误属于正常现象 。那要看你买的楼盘有没有现房，有现房就一俩月就完了，如果在建或者认筹，那就时间不等了，一年，两年 。10，房产交易中的问题不知道你们的协议是怎么签的,卖房缴税是正常的,也是卖房出,但是北京的市场现在是买方替卖方出,如果协议里没有约定税费谁出,你可以不必替他处,如果他因为这个不给你继续交易,你可以告他违约!一切按合同办理，营业税那是国家规定你不在优惠期内该交的简单的说下吧，单位给他开出拥有100%产权证明证明的是房子是他的，但是没有房本，这句话的言下之意就是如果房子今后办理房产证，房产证上的名字是他的 。他把房子卖给你了，一句话很关键，办理房产证时费用由谁负责，如果没有约定，理论上是房本办给谁谁出 。其实也就是买房广告中常说的包过户或者不包过户希望对你有些帮助房屋交易都会产生营业税 。具体谁出理论上是 出售方出 。不过实际上北京都是买房的人出，其他地方有双方共同承担的 。可以协商的 。如果你不出，他也会提高房价什么的 。应该在协议里写清楚 。不过购买公司建的房子，还是看看手续吧 。是不是能买卖，房本好不好办理 。这个应该咨询下相关部分 。去看一下以前签的合同上面有没有写明税务这些问题 如果没有写明那就不用交了在卖方是此房产的所有权人（并是独自所有或者其它共有权人也同意卖房）的前提下 。第一，他只是提出要你交那8000多元钱，而不是由某样东西来逼使你出那批钱，也不是说这钱必须你出，你是可以拒绝的 。第二，营业税在房产过户地税局那块来说是应该由卖家承担的 。有上两点，我想你能够分辩出这钱到底由谁出 。但有一个前提条件是，你们在交易合同上没有写：“过户所产生的费用全部由买家承担 。”这句话 。11，谁知道 我打算买一房子可是房主买房好几年却没有办房本我们要你可以和他一起去办好产权再交易，买房子都是以产权过户的形式发生的，千万马虎不得这种房子，房主一直不办，不是他不想办，是办理肯定有难度，最好不要这种房子，现在各地的开发小区很多选择面也比较广，找一家大点的开发商买自己放心些，少些麻烦 。住新房子弄得自己不开心、麻烦事一大堆没有必要房产专家提醒您：没有下发产权证的房子请您谨慎交易，得不到国家法律保护的 。本人经手的就有房产证下发之前签的合同，房价看涨，业主违约，涨价，法院判定合同无效，无产权证 。国家有明文规定，没有产权证的房子不允许交易 。哪怕再便宜，再好的房子 。产权证是唯一能够证明产权的归属，也就是你买的是什么，购房合同没用的哦 。没有产权证可能不是业主的问题，开发商在建房子的时候就有了大本，可以办理，只是有的开发商资金不足，拿大的房产证办理银行贷款，所以导致业主房产证迟迟拿不到，习以为常了 。每个楼盘基本上都在5年左右才有产权证，如还有其它问题，可以直接QQ联系我，一直在线的 。能帮到您的话，给加点分把，谢谢 。首先没有房产证的房子,公证处是不给办理公证手续的.我觉得应该怎么办,比较复杂些，签个合同,现在要变成你的话比较要去开发商那里变更购房合同才可以,但是因为有贷款未还完所以开发商那边是不给办更名手续的,所以你得先酬借一不份钱把欠银行的钱都还上,银行那边给出个证明开发商才能给改合同,改完合同再以你的名义贷款,这是正常的程序.当然如果你有关系的话直接找开发商那边转按揭也是可以的,但是难度比较大,需要开发商和银行那边协调好才可以的.我是做房产的所以知道的比较详细,希望对你有所帮助!这没关系可以买卖的，房主有购房合同，但这里就可能产生一个一手契税，要说明这税是谁交 。最好是房主交或是你过户的时候你交再叫他把钱补给你也是可以的 。

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