均价|8月,帝都房价降了?! 房价

哈喽大家好！又到了每月一次的楼市数据盘点时间！
8月楼市仍然十分热闹！
一边是ZF加快5月土拍地块审批步伐，一大波新房排着队等着入市；另一边是调控之手再次伸向二手房交易市场，严打”假离婚“，收紧二手房房贷额度，拉长放贷周期....
政策的威力不容小觑，
一个月过去了，成效如何？帝都房价真的跌了吗？
【均价|8月,帝都房价降了?!】我们来看下最直观的数据反映。
新房市场量价齐跌！
8月，帝都新房成交市场微凉。
根据中原新房的统计数据，连续2个月，北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）环比量价齐跌。
总成交额335.88亿元，环比7月下跌23%；
成交5112套，环比下滑19%；
成交均价为51598元/㎡，环比减少3362元/平方米，为今年月度新低。
套均价657万元/套，环比7月减少38万元/套；
非限价商品房成交套数占比，达到57%，继续增长。
套均面积达到127平方米，血拼哥猜测，今后的帝都楼市大概率会成为改善的主场了；成交套数TOP10中，非限价商品房占比进一步扩大，限竞房项目仅占3个。
限竞房退市在即，刚需且买且珍惜。

数据来源：中原视点
限竞房供应小幅提升，
成交价刷新今年月度新低！
8月，北京限竞房供应量环比继续小幅提升，为1206套。
连续2个月，限竞房成交市场环比表现为量价齐跌，成交价格再次刷新今年月度新低。
74个限竞房成交111.05亿元，环比下跌26%。
共成交2199套，环比减少773套，连续2个月下滑。
成交面积24.84万㎡，环比下降22%。
成交均价44703元/㎡，环比下跌2141元/平方米。

数据来源：中原视点
单价5万元以上限竞房成交1078套，占限竞房总成交量的49%，连续2个月下挫；总价500万元以下房屋成交1387套，占限竞房总成交量的63%，比重有所下滑，低总价房屋占比保持高位。
200平米以上成交145套，保持平稳。
城区新房大量上新
仅丰台房价成交价保持平稳！
经历了7月城六区新房市场0供应之后，8月的城六区新房市场久旱逢甘霖，共新增3109套，占比84%。
包括东城、朝阳、海淀、丰台、石景山、房山、昌平等7个城区有新增供应，其中石景山是供应大户，有1559套。
未来的几个月，随着首轮供地新项目的逐渐入市，帝都新房市场将会迎来新一轮供应红海，其中不乏有很多“真香”位置。
各位买房人，准备好钱包吧！
成交市场方面，帝都楼市的赛道仍在近郊。
大兴区以62.29亿元的总成交额，连续3个月问鼎新房市场月度成交头把交椅，成交均价49777元/平方米，集中签约1082套，其中限竞房产品依然是区域市场的成交主力。
连续2个月，顺义、丰台成交额分列第二、第三位。
大兴、顺义、通州、房山等4区域成交套数超500套，仅大兴成交套数就已突破1000套。
8月，北京新房市场共有6个区域成交均价超过5万元/平方米：朝阳、海淀、丰台区、石景山区、通州、门头沟。
与上月相比，通州跻身5w大军，东西城低调退场。
新房成交均价环比上涨的区域有5个：通州、房山、门头沟、昌平、怀柔。
通州房价环比涨幅最高，达6%，通州、怀柔2区域房价已经连续3个月增长。

均价|8月,帝都房价降了?!

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