拿地刚满10天，情况突变，济南万达城91%的权益易手融创 。此时，挖掘机刚进入位于济南市莲花山脚下的万达城项目，开挖一期住宅项目的地基 。
2017年7月22日，即在万达、融创达成最终交易协议三天之后，王健林前往济南市拜访相关领导 。
“这是由于济南市政府暂停了济南万达城的土地出让，王健林是去和当地政府沟通协商 。”《财新》报道显示，后据历城区和济南市国土反馈，济南市同意继续签署土地出让合同，但必须同时签补充协议 。补充协议对文旅城的建设时间、标准、后期运营提出严格要求，否则将采取不允许住宅销售，收回土地等惩罚措施 。
目前，仍有三个万达城项目尚未全部完成土地出让 。其中济南万达城待供应土地尚有2705亩，相当于项目规划用地的65%，昆明万达城待供应土地占到项目规划用地的82% 。
廉价土地是地方政府给予万达城项目的优惠条件之一 。正因如此，土地供应不会一次性完成，而是根据工程进度分批次出让 。而且，万达城项目的每年给该项目土地供应，需要编入《济南市本级年度土地供应计划表》 。2017年的供地指标已经完成，剩余2705亩按计划在2020年计划建成开业之前分批供应 。
诸如济南等尚未交割的万达城项目，能否获得后续数年的项目用地 。对此，腾讯《棱镜》向万达、融创请求置评，但未获回应 。不过，王健林在这次在拜访济南市领导时的姿态值得玩味 。
王健林此前两度到访济南，万达官网当时给出的报道口吻是，“王健林董事长会见济南市领导” 。2017年7月22日这次则变成“济南市领导会见王健林董事长” 。
一位接近融创的人士向腾讯《棱镜》透露，王健林之外，孙宏斌与旗下高管同样到访济南，依旧无法改变济南万达城延迟交割的现实 。
对“闯入者”的疑虑
事实上，万达城的“资产交割”并不复杂——比如西双版纳万达城，包括资料、财务、人事、印章等项目的交割，一天之内宣告完成 。“真正复杂的是协调地方政府关系 。”接近此次万达城交割的消息人士透露 。
腾讯《棱镜》多方求证获悉，前8个项目之所以顺利交割，与项目大多或已开业或将建成不无关系 。另5个项目之所以交割延期，同样受到项目建设进程影响 。除青岛项目将在2018年4月全面开业之后，其他四个预计在2020年-2021年方能建成开业 。
“一个最明显的疑虑就是，万达自身的商业信誉、资金实力、开发运营才是地方政府愿意与其合作的关键，现在项目刚开始建，大股东突然换成融创了，换谁都会担心 。” 一位熟悉万达和融创的房地产公司高管对腾讯《棱镜》表示，“而且融创的资金实力、负债压力、企业信誉，以及由此可能带来的项目风险，都值得慎重再三 。”
瑞信香港此前发布的研报显示，融创杠杆率“冠绝内房股” 。截止2017年上半年的净负债率是260% 。“若计入2016年发行的100亿元永续债，其净负债率达到390% 。”
在万达城缔造者王健林看来，建设万达城，资金压力相当大 。
“每个万达城项目需要七八年有息负债才能往下走，十几年才能收回投资 。十几个项目叠加在一起，虽然通过销售物业能回收大部分现金，但至少五到六年内，十三个每年净增1000亿负债，压力相当大 。”在2017年万达集团年会上，王健林再次强调，“这样加杠杆、逆势而为是不科学的 。”
收购万达城放大了融创的财务负担 。但孙宏斌曾对腾讯《棱镜》表示，2017年将是融创负债率的拐点，融创接下来将加速销售资金回笼，公司负债率会越来越低，并且融创有足够的资金 。
推荐阅读
- 万达待遇，万达集团员工收入好吗
- 外贸业务员招聘，怎么样招聘做产品外贸的业务员呢
- 万科招聘，万科招聘时总提到的NP是什么
- 万科房地产招聘，万科房地产公司招聘吗
- 万达招聘，万达招聘有学历限制是否可以投递简历
- 万达集团待遇怎么样，中国万达集团待遇怎么样
- 挖掘机招聘，云南 挖掘机 驾驶员在 哪里招聘
- 外科医生招聘，一般市级三甲医院对招聘外科医生的最底要求条件有哪些
- 外高桥保税区招聘，浦东外高桥保税区找工作
- 挖掘机司机招聘，挖机驾驶员求职