【信用分析师，信用分析师的职业名称】“长租公寓如果没有资本推动，中间的获利空间是相当微小的，根本承受不了多久就要倒掉的 。并且今年进入激烈的市场竞争阶段 。”卢文曦称，“长租公寓的第一步是占领市场，不考虑是否盈利，要知道企业的第一第二轮融资，都需要看企业市占率是多少，没有市占率，怎么和资本讲故事 。同时与竞争对手抢市场，抬高拿房价格，争取房源 。”
前我爱我家副总裁、现中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖，是首先站出来将房租上涨矛头指向长租公寓的人 。他对界面新闻表示，“这些住宅租赁运营商近期的不合理抬价，至少占到房租上涨因素的三分之一 。”但站在长租公寓的一方不那么认为 。
北京是今夏租房者对租金抱怨声最多的城市 。我爱我家一位不愿在敏感时期表明身份的中层告诉界面新闻，一线员工不会无限制抬高收房的价格，“如果抬价太多，出租价格上涨，房子租不出去，会扣减员工的KPI 。况且在与房东的免租期内，越早出租房源越能获得收益 。“他认为今年北京的房租上涨，集中于部分热门区域，到了9月，房租则会季节性回落，降到涨价前的水平 。
上述长租公寓投资人潘玉认为，一线人员抬高收房价格的行为确实存在，但长租市场的机构化比例，远没有达到能撬动整个市场价格的地步 。“北京大约700多万套存量房，其中300至400万间可出租，而集中式公寓有10至20万间，机构化率小于10% 。“该投资人说到 。
贝壳研究院（隶属于链家）院长杨现领在此前《财经》采访中表达其观点，他认为除了七八月毕业、换工作的旺季带来季节性上涨，租金上涨与供给缺口相关，北京和深圳的人均住房间数为0.34和0.3，住房缺口超过成都、杭州、上海等其他城市 。另外由于去年以来北京大兴火灾之后的拆除违建、清理地下室，部分租赁需求由五环外转移到城中 。
我爱我家上述中层告诉界面新闻，北京的大量空置房源也是租房市场供需紧张的原因 。“很多研究机构包括政府都在估算空置房源的数量，有的拿水表、电表、夜晚的灭灯率来估算，我们按照我爱我家体系中，过去几年以毛坯房出售的二手房占比来算，北京空置房源大约有80万套 。”他表示，我爱我家正在要求员工尽量挖掘出这些空置房源，并提议政府尝试设立空置税，或是对出租房子的业主减免房产税 。
在今夏出现的长租公寓爆仓危机，则是来自近年来长租公寓开始尝试的新型收客模式上，即与第三方机构合作，让租户以借贷方式实现分期付款，使得缺少存款的年轻白领可以月付租房，扩大市场人群，同时长租公寓企业从机构一次性获得整年租金，形成资金沉淀 。
“目前对于这些资金池的监管比较模糊，大量中介机构把资金池用作扩张房源的资金，或者挪作他用，导致爆仓风险 。”中原地产首席分析师张大伟对界面新闻指出 。
“分期付款本来是一种个人信用体系逐步完善下，新出现的消费方式，但对于长租企业获得的这部分资金沉淀，目前存在监管漏洞 。同时考验长租公寓企业的运营能力 。”上市长租公寓投资人称 。
胡景晖认为，国内住建部和各地住建委、一行三会等应当建立联合工作机制，严格监督进入长租公寓的资本 。
长租市场还会好吗？
潘玉认为，长租公寓行业需要越来越精细化的运营 。例如爆仓的杭州鼎家，其董事长魏永锋在界面新闻采访中提到，由于管理漏洞，销售人员挪用房租、赚取差价，给公司造成了200多万损失，加速了资金链断裂 。
推荐阅读
- 终于官宣了，发布会真的来了，好激动
- 最便宜的哈士奇多少钱一只,二哈大概多少钱一只
- 客服你给我进来！
- 小泰迪害怕怎么办,泰迪总害怕怎么办
- 新加坡金鹰集团，新加坡金鹰集团是做什么的?最近身边总是有人提起?
- 为什么猫的反应速度比人快但是逗猫的时候看不出来,猫的动态视力为什么
- 养一只柯基一年大概要多少钱小柯基犬的价格一般是多少钱,成犬柯基可以卖多少钱一只
- 新会展中心招聘会，成都新会展中心的招聘会时间是多久啊是不是每周都有招聘会啊
- 龙鱼掉眼什么原因分析,您的龙鱼掉眼了吗
- 坚果R1系统问题