房价全线下跌为什么，云南红河房价走势2012 _下跌

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1 ，云南红河房价走势2012
2 ，南京房价为什么下跌
3 ，都在谣传房价要下跌为什么会跌造成房价下跌的因素是什么
4 ，为什么三四线城市买房容易卖房难
5 ，房价跌了吗
6 ，三四线城市人走了为什么房价反而上涨
7 ，四线城市的房价落了吗
8 ，上车首期应放在哪投资合适急
9 ，道指大幅下跌为什么会打击套息交易需求

1 ，云南红河房价走势20122012年房价会全线下跌。

2 ，南京房价为什么下跌南京房价下跌原因:一是受今年疫情的影响，二是南京的炒房客之前加杠杆加得比较厉害，资金链出现了问题。
3 ，都在谣传房价要下跌为什么会跌造成房价下跌的因素是什么想想看吧！无錫太湖新城的从15年左右的8000左右涨到现在的2万多，翻了两三倍，看看买了房子的人资产翻了多少倍。想想看哪些挣工资的，这几年又挣了多少钱。根本就不合理，不能持续。现在刚需小青年还有谁买的起，买的起房子的人都是已经有两套房子的人了。他们都在赌房价涨，等预期向下了，看还会谁买房子。98年房改， 08年没判断正确， 18年也许你就正确的。20年了，经济规律总是会遵循的想想看吧！无錫太湖新城的从15年左右的8000左右涨到现在的2万多，翻了两三倍，看看买了房子的人资产翻了多少倍。想想看哪些挣工资的，这几年又挣了多少钱。根本就不合理，不能持续。现在刚需小青年还有谁买的起，买的起房子的人都是已经有两套房子的人了。他们都在赌房价涨，等预期向下了，看还会谁买房子。98年房改， 08年没判断正确， 18年也许你就正确的。20年了，经济规律总是会遵循的关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。结合上面两种现象：有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点， 2020年1~2月份，我国住宅投资7318亿元，同比下降了16% 。再从房地产企业资金到位情况看， 1~2月份房地产企业资金到位， 2万亿元，同比下降17.5% ，其中利用外资12亿元，同比下降77% ，虽然外资占比不高，但是降幅非常大，这说明疫情对国际资金的影响非常明显，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。从房地产公司自己的角度看，地产商拿地意愿降低， 1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3% ，金额更是下降了36.2% ，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。想想看吧！无錫太湖新城的从15年左右的8000左右涨到现在的2万多，翻了两三倍，看看买了房子的人资产翻了多少倍。想想看哪些挣工资的，这几年又挣了多少钱。根本就不合理，不能持续。现在刚需小青年还有谁买的起，买的起房子的人都是已经有两套房子的人了。他们都在赌房价涨，等预期向下了，看还会谁买房子。98年房改， 08年没判断正确， 18年也许你就正确的。20年了，经济规律总是会遵循的关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。结合上面两种现象：有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点， 2020年1~2月份，我国住宅投资7318亿元，同比下降了16% 。再从房地产企业资金到位情况看， 1~2月份房地产企业资金到位， 2万亿元，同比下降17.5% ，其中利用外资12亿元，同比下降77% ，虽然外资占比不高，但是降幅非常大，这说明疫情对国际资金的影响非常明显，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。从房地产公司自己的角度看，地产商拿地意愿降低， 1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3% ，金额更是下降了36.2% ，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。想想看吧！无錫太湖新城的从15年左右的8000左右涨到现在的2万多，翻了两三倍，看看买了房子的人资产翻了多少倍。想想看哪些挣工资的，这几年又挣了多少钱。根本就不合理，不能持续。现在刚需小青年还有谁买的起，买的起房子的人都是已经有两套房子的人了。他们都在赌房价涨，等预期向下了，看还会谁买房子。98年房改， 08年没判断正确， 18年也许你就正确的。20年了，经济规律总是会遵循的关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。结合上面两种现象：有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点， 2020年1~2月份，我国住宅投资7318亿元，同比下降了16% 。再从房地产企业资金到位情况看， 1~2月份房地产企业资金到位， 2万亿元，同比下降17.5% ，其中利用外资12亿元，同比下降77% ，虽然外资占比不高，但是降幅非常大，这说明疫情对国际资金的影响非常明显，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。从房地产公司自己的角度看，地产商拿地意愿降低， 1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3% ，金额更是下降了36.2% ，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？想想看吧！无錫太湖新城的从15年左右的8000左右涨到现在的2万多，翻了两三倍，看看买了房子的人资产翻了多少倍。想想看哪些挣工资的，这几年又挣了多少钱。根本就不合理，不能持续。现在刚需小青年还有谁买的起，买的起房子的人都是已经有两套房子的人了。他们都在赌房价涨，等预期向下了，看还会谁买房子。98年房改， 08年没判断正确， 18年也许你就正确的。20年了，经济规律总是会遵循的关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。结合上面两种现象：有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点， 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，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？要继续跌大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销” ，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60% ，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率）， 2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势， 2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去” ，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价， 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，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？要继续跌大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销” ，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60% ，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率）， 2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势， 2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去” ，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价， “先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35% ，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。想想看吧！无錫太湖新城的从15年左右的8000左右涨到现在的2万多，翻了两三倍，看看买了房子的人资产翻了多少倍。想想看哪些挣工资的，这几年又挣了多少钱。根本就不合理，不能持续。现在刚需小青年还有谁买的起，买的起房子的人都是已经有两套房子的人了。他们都在赌房价涨，等预期向下了，看还会谁买房子。98年房改， 08年没判断正确， 18年也许你就正确的。20年了，经济规律总是会遵循的关于这个问题，我一直认为，只要是存在泡沫的早晚会破灭，疫情不可避免的会影响到经济发展，这必然会传导到房地产市场，最终刺破房产泡沫，价格下跌或不可避免。由于我国发生疫情的时候，正好和传统的春节假期重合，这样在二三月份，房地产市场基本处于半停滞状态，从国家统计局公布的数字看，我国房地产市场价格并没有下跌，甚至有些城市还出现了环比上涨的情况。但是这种情况分化比较严重，首先看新房的价格相对来说比较坚挺，甚至大部分城市还出现了上涨，但是从成交量来看，下降了50%以上，很多地产商的房子几乎是零成交，这就说明一个现象，目前的新房市场几乎是有价无市。某个大型房产开发商，在疫情期间推出网上售房，最低可以达到75折，网上销售非常火爆，但是，这种销售只是一种预约销售，真正变成真实销售有一个过程，估计真实数量有限。其次，从二手房销售情况看，绝大部分一二线城市二手房销售价格下降，有些环比降幅还比较大，这说明另一个现象，房地产的保值能力减弱，而且开始贬值了。结合上面两种现象：有价无市和房产贬值，这样就不会有人愿意投资房地产，而实际的统计数据也说明了这一点， 2020年1~2月份，我国住宅投资7318亿元，同比下降了16% 。再从房地产企业资金到位情况看， 1~2月份房地产企业资金到位， 2万亿元，同比下降17.5% ，其中利用外资12亿元，同比下降77% ，虽然外资占比不高，但是降幅非常大，这说明疫情对国际资金的影响非常明显，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。从房地产公司自己的角度看，地产商拿地意愿降低， 1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3% ，金额更是下降了36.2% ，这说明开发商不愿意买地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是大概率事件。通过上面的分析，我们可以看到，受新冠病毒疫情的冲击，不只是一线城市，房产价格会下降，其他城市同样也会下降，因为我们的房地产市场原来有太多的水分，现在新冠病毒疫情让经济发展速度降下来，这传导到房地产市场后，必然会刺破原来的泡沫，未来房价30%左右的下跌幅度是可以预期的。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。烟台棚改涨了三年，今年刚开始跌，哪来的跌了4年？要继续跌大家好，我是勇谈。现实生活中经常看到这样的情况，哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销” ，却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的）。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候，房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理，但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了，学会区别看待是勇谈的建议。借此机会简单谈谈我的观察。全国房价普涨的情况已经持续多年，哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变，尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变，因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60% ，基本上是按照1年一个百分点的速度在增长，也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率）， 2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长）。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了，毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多，房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售，但是融资端的“口子”却开了不少。根据公开的数据开口，央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金，根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看，大约会有1-1.5万亿资金流入。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额，也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势， 2018年销售额大约是15万亿，平均后房企月销售额不过1.25万亿，央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题。市场环境不好是事实，不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理，究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同，面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案。如果是虚张声势，试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价，再撑2个月恐怕都是难事。所以，如果说面对此时还在涨价的房企，大家不要过分在意，有需求就买，毕竟如今供过于求的市场情况没有改变。“房企的嘴，骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业，这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控，但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了。毫不夸张的说，房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题。也正是因为如此，房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持。不过大家有没有注意到，今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去” ，只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看，房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响，说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价， “先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整，对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少，只有房企自己知道，很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产，对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道。毕竟房产在没有取得预售证，没有备案之前，房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款，所以也不算违规，况且承诺了可退）。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变，但二手房的价格持续走低是实际情况，有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外，新房基本上没有出现下降的，这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的，毕竟新房价格上涨的决定因素太多。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了，而是新房和二手房的走势不同了。这点大家需要明白。综上，打折未必是降价，未必代表房价下跌。面对一些房企逆势涨价的情况，究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了，是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35% ，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。感谢邀请：房地产市场特别的复杂，有人觉得房价会上涨，有人觉得房价会下跌，各持己见，各有各的观点。而最近都在谣传房价要下跌，那么造成房价下跌的因素是什么呢？今天我们就一起来聊一聊，为什么房价会下跌？未来的房价到底是涨是跌？一，都在谣传房价要下跌，为什么会跌？是什么因素造成的呢？面对复杂的房地产市场，说房价要上涨很多人都会反感，但是说房价要下跌，很多人却欢声雀语，深信不疑。而最近这段时间，网络上都在疯狂的传言房价要下跌，或者说某些地方的房价已经暴跌了。所以，身边越来越多的朋友想要搞清楚房价下跌的原因到底是什么，到底是哪些因素造成的。实际上，假设房价真的如谣传的那样下跌了，到底会是哪些因素造成的呢，一起来看一看。第1个因素，购买力下降。任何商品购买力也一旦下降，购买力一旦欠缺它就没有了支撑，价格就会迎来大幅的回落或者下跌。房价也是如此，房价如果真的下跌了，那其中一个原因一定是购买力在不断的下降，购买力严重的不足。结合各个城市的房地产市场表现来看，在上一轮去库存当中，的的确确把绝大部分家庭的购买力消耗掉了。目前各个城市房地产市场的购买力严重的不足，大部分家庭都是心有余而力不足，想买房却没有资金。第2个因素，购买力流失。一部分城市房价下跌的其中一个原因，还有购买力的不断流失，不断失去。这种情况一般发生在那些人口净流出的小城市，大部分的年轻人，大部分的劳动力都流入了就近的大城市，寻求更好的发展空间和赚钱机会。这种小城市在购买力不断净流出不断流失的状态下，房价得不到有利的支撑，也会出现下降，或者面临下跌的风险。第3个原因，供大于求。要说房价下降还有一个原因就是供大于需求，供需失衡也会让房子没有太多的人群购买，面临下跌的风险。结合我国数据统计来看，很多城市的住房已经够城市居民居住，条件好的家庭，甚至拥有两套以上的房产，并不缺居住的房子。而这一轮去库存过后，开发商基金的拿地，二手房市场的存量技术增加，都导致了房地产市场的供应大于了需求。在供大于求的状态下，房价自然也会迎来下跌，面临着大幅回落的风险。……是的，如果谣传中的房价下跌是真的，我想也只有这三个原因能够让房价下跌了。当然了，还是那句话，谣言不可信，一定要有正确的判断，才能让自己接触到真相，远离市场情绪给我们带来的影响。二，未来的房价到底是涨是跌？在第一大点我们简单的归纳了一下，如果房价正如谣传说的那样下跌了，那么造成它下跌的原因，就是归纳的几个方面。但是面对复杂的房地产市场，我们需要有一个理性的心态，这样才能够摒弃谣言，了解到真正的房地产市场，了解到真正的房价。实际上，未来的房价并不会大幅的回落，大部分的城市还拥有上涨的空间，增值的潜力无限，房价仍然会继续上涨，越来越贵。原因非常的简单，我们简单归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，楼面价在翻倍。从市场经济学的角度来看，房子的价格在很大程度上是由它的成本价格决定的。而修建房子最大的成本就是我们的拿地价，也是我们常说的楼面价。从1998年我国成立商品房以来，各个城市的楼面价在不断的翻倍，即便是拉通看全国的楼面均价，也由以前的2000元单价上涨到了如今的1万元出头。全国楼面竞价连续翻了好几倍房价又怎么可能下跌呢？面粉都已经贵了，面包自然也会水涨船高。第2个原因，城市化加速推进。我国的城市化目标是70% ，就目前的城市化进程来看，只达到了50%~60% 。城市化进程又分为了三个阶段，初期阶段，中期阶段和最后阶段。结合目前各个城市的城市化比例来看，我国的城市化正处于中期阶段，这一个阶段也是各个城市经济规模快速不断增长，经济高效发展，城市快速发展的时期。城市在高速的发展，城市在高校的发展，房价自然也会跟着水涨船高，这也是为什么我们这些年感觉房价上涨非常迅速，涨幅特别大的一个主要逻辑。说到底，城市化进程还没有结束之前，各个城市的房价仍然具备上涨的潜力和增值的空间。第3个原因，金融属性仍然存在。房子除了可以解决我们的居住需求，它其实也是一款金融属性特别强大的产品。人民币在不断的贬值，通货膨胀率在不断的增加，像房子这种具备金融属性的产品，就会出现价格的上涨。这也是为什么自我国成立商品房以来，房价一直在上涨，从来没有下跌的一个主要原因。所以我们常常说，房子是咱们普通老百姓抵御通货膨胀最有利的武器，是咱们普通老百姓最稳健最安全的重要资产。……是的，仅仅只看这几个原因，未来的房价也会继续上涨，根本不会出现大幅的下跌。当然了，还有其他的一些原因支撑着我国的房价继续上涨，价格越来越贵。比如，随着时代的进步，人们对居住环境要求的升级，都想住更大的房子，都想住更好的房子。对一些收入较好的朋友来说，买房不再是解决自己的居住需求，而是一种情怀，而是一种更好的生活体验。三，小结总的来说，谣言不可信，一定要透过现象看本质，我国的房价并没有下跌。未来的房价仍然会继续上涨，各个城市仍然具备上涨的空间和增值的潜力。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。互联网越来越发达，随处可见的新闻不一定就是真的，多关注一些官方的数据，少关注一些造谣的数据。这样才能够看到更真实的房地产市场，才能够让我们了解到更多的楼市动态。同时，才能够结合自己的实际需求，做出最明智的取舍，把握好每一个买房的时机。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！