先说说房子(含住宅、商铺等)抵工程款的几种情况 。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的 。一种是房子已确权并过户给施工人 。开发商和施工人光有抵债协议有个屁用,肯定是开发商把房子(算在建工程,在建工程是可以抵押的)已抵押给施工人 。
售楼处那种抵工程款的房子能买吗?
【灌南哪里有工程款房子,一个泪工程老板的心酸】先说说房子(含住宅、商铺等)抵工程款的几种情况 。一种是房子已确权并过户给施工人 。这种情况,你若买,就是买二手房 。过户给施工人时已交一次契税、印花税及一些费用 。你买的时候,还要按二手房交一次税,证满五年的免营业税,否则不免,此外,还要交所得税、契税及其他费 。如果约定这些税费都由你交,购买成本比一手房多得多,还不算涨价 。
第二种是未过户,只是签了抵债合同 。这种情况还是开发商卖房,合同由开发商签 。但是你不要高兴太早 。开发商和施工人光有抵债协议有个屁用,肯定是开发商把房子(算在建工程,在建工程是可以抵押的)已抵押给施工人 。这种情况要过户给你,那要等开发商还完工程款,涂销抵押再说 。证是迟迟办不到的 。说到这里,你可能明白买这种楼是否划算及风险有多大了 。
请问抵工程款的房子可以买吗?后期有什么纠纷吗?
市民购买抵债房时,应注意以下几个问题:首先,与谁签购房合同 。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商 。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效 。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房 。
其次,出了问题谁承担 。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担 。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的 。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力 。因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题 。
一旦真的出现问题,也应由开发商承担责任 。再次,就是一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票 。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的 。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况 。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩 。
推荐阅读
- 福建宁港港口投资有限公司怎么样,自然资源部通报上半年违规填海情况
- 大航海时代5运有什么用,一篇看懂大航海时代与宝玑的渊源
- 新津7号拦河闸在哪里,周黑鸭等产业项目在列
- 临桂新图书馆在哪里,桂林临桂图书馆
- 郑州市蝶湖在哪里,上海实行动态清零难度在哪里
- 金毛前腿关节处疙瘩是怎么回事儿,金毛的腿上有两个部位肿了
- 火影忍者有什么叫风之,谁是最强的风系忍者
- 采购员怎么提高工作效率,该如何提高工作效率
- 为什么会有狗胎现象,人类为什么会有难产现象
- 泰兴镇海路南延至哪里,长征路南延的回复