贷款的房子未还清可以转赠给孩子，签订赠与合同，但房屋在贷款还清前不能办理过户登记 。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利 。一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价 。
房屋赠与的条件有哪些房屋赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，并且他人愿意接受的民事法律行为 。房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行，因为不是任何人都有权利赠送房屋的，具体的条件为：
1、赠与人必须是房产的所有人，同时也必须具有完全民事行为能力；
2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件，且不存在产权纠纷；
3、赠与人和受增人均属于自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
4、房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并且办理产权过户等手续；
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与 。
房屋赠与的办理流程是什么1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书 。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式 。
2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税 。
3、办理公证 。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证 。
4、办理房屋所有权转移登记手续 。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
(1)申请书；
(2)身份证件；
(3)原房地产产权证；
(4)赠与书及公证书；
(5)契税收据 。
【贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗】5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准 。
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