贷款的房子未还清可以转赠，房屋所有人未取得房屋完整所有权，可以将房屋赠与他人，但是不能办理过户登记 。建议大家把贷款还清以后再转让房子，毕竟转让贷款未还清的房子会存在比较大的风险 。
房屋赠与的手续是什么1、签订赠与合同 。房屋赠与必须有赠与合同，所以在办理手续之前，赠与人应该与受赠人先签订一份书面的赠与合同 。
【贷款的房子未还清可以转赠吗】2、办理公证 。受赠人需持相关资料前往公证机构办理公证手续，证明该赠与合同是合法且有效的 。
3、房屋评估 。赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估，并出具一份评估报告 。
4、缴纳税费 。受赠人与赠与人需持房屋权证书以及身份证和赠与合同等资料，前往房管局缴纳相应的税费，并获取完税证明 。
5、办理产权过户手续 。缴纳完税费之后，赠与人与受赠人就可以办理房屋权转移手续了，手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证 。
6、交付房屋 。赠与人将房屋交付给受赠人，此时房屋赠与的手续也就完成了 。
贷款未还清的房子可以过户吗1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了 。
2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售 。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功 。
按揭房多久可以卖1、在房产交易市场上多久能够卖房子，不管是新房，二手房还是按揭房，都以房产证为准，也就是说房子有了房产证才能够在市场上进行交易 。而按揭房还没有还清房贷，就拿不到产权证，不能办理出让的手续 。
2、如果想要转卖，但还没有还清贷款，有些人想要通过转按揭的手续，不过现在很多银行都不办理这样的业务了 。我们可以先将房子贷款还清，取出房产证，然后在市场上进行交易 。
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