这次浙江允许人才公寓入驻酒店式公寓 ， 至少意味着浙江认可商住两用的公寓产品 。其中人才公寓 ， 酒店式公寓可以设立集体户 ， 这让很多从事房地产销售或者有购买公寓打算的朋友耳目一新 。综上所述 ， 浙江酒店式公寓可以设置集体户 ， 利好商住公寓市场 。综上所述 ， 浙江人才公寓或酒店式公寓可以留给集体户 ， 这是对现有商住公寓的一种默认 。
浙江酒店式公寓可设集体户 ， 会刺激商住公寓市场吗？商住公寓类价格是否会上涨？
【浙江酒店公寓销售,浙江酒店式公寓可设集体户】
大家好 ， 我是勇谈 。4月28日上午 ， 浙江省公安厅正式发布浙江省常住户口登记管理规定以下简称户口规定及10条便民举措 ， 规定将于5月1日正式实施 。其中让关注房地产的朋友最为激动的恐怕是这一条了允许人才公寓酒店式公寓设立集体户 ， 推行设立社区村公共集体户 。这则消息意味着什么？基本已经宣布了公寓类产品在某些层面已经获得了浙江省的认可 。
对于商住公寓市场来说无疑是一种利好 ， 但是要刺激公寓类价格上涨恐怕还是不够 。借此机会简单谈谈我的观察 。从2016年开始商住公寓类产品已经开始在一线城市试水后来逐步波及到二三线城市 ， 基本上态度是两种对于北京等这样的一线城市对于商住一体的公寓类产品是禁止态度 ， 说白了就是不允许投资炒作就在前段时间一线城市广州试图放开对于商业地产的限购 ， 没有几天就被叫停 。
说明了一个基本事实任何试图引发房产投资炒作的行为是不被允许的至于原因其实也很简单 ， 毕竟一线城市聚集了国内最优质的资源产业和人才 ， 中国最有钱的人基本都聚集在这4个城市 。本身就是人口净流入大市 ， 住宅类产品价格居高不下 ， 横空出世的商住一体的公寓类产品起码解决了不少人的居住问题本身价格低位置好立马得到投资者的注意 。
一线城市之所以对于商住一体的公寓采取这么严格的措施 ， 其实就是害怕公寓投资风再起实际上已经有过这样的现象 。那么对于其他城市来说 ， 商住一体的公寓类产品要不要一棍子打死？真的要区别对待了商住一体的公寓类产品说到底还是商业地产 ， 商业地产在我国早就是过剩的状态尤其是办公楼类商业房产 。图上所示是2010-2018年国内办公楼及商业营业用房销售面积走势图 ， 可以看到明显商业营业用房和办公楼的销售面积并非是快速增长 ， 只能用中低速增长来形容 。
甚至在2018年这两项产品都出现了同比下跌 ， 负增长的情况 。说明了什么？销售不畅已经不是一天两天的事情了 。至于开发商这两年极力推动的商住一体公寓其前身就是办公楼 ， 办公楼写字楼严重过剩已经不是秘密写字楼空置率居高不下 ， 杭州也不例外 ， 办公楼写字楼类产品也是开发商最为头疼的一件事图上所示是网友公布的一份2018年各大城市甲级写字楼空置率排名 ， 其中可以看到除去一线城市的写字楼空置率还好外 ， 越是二线城市空置率越高 。
哪怕是这几年一直有新一线呼声很高的杭州也不例外 ， 2018年写字楼的空置率也高达19.5%写字楼空置率高的原因其实从侧面反映了一个问题实体经济不振 ， 这点恐怕是任何人都没有想到互联网电商的发展会击垮这么多数传统企业 ， 而从事互联网的企业也很少需要租用这么好的写字楼来办公 ， 所以办公楼写字楼销售不畅过剩这么多其实就是情理之中了 。
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