购房者|最近一大批房产中介苦学新技能，招聘都问“会不会剪视频”( 二 )
“现在我们门店招聘有新门槛了，会做有视频的优先。”西湖区学院路附近一家中介门店店长陈雄说，“无论是拍摄、剪辑还是出镜做主播，我们都需要。”
他说，现在店里多数员工都下载了剪辑App，空下来互相交流怎么让画面“更高级”，“搞得像电视台一样”。
余杭区良渚附近，几家中介门店的店长说，除了现有的二手房、一手房业务，他们还在考虑往资产公司方向转变，比如统包一些租赁项目等。
房贷收紧、预期向下
是楼市预期下行的主因
“看样子，九、十月份行情也不会有起色了。”上城区、下城区、西湖区、拱墅区、余杭区多位中介不约而同做出预判。
之所以成交量连续下滑，除了8月份一手房市场红盘集中开闸外，还有两个最根本的原因。
首当其冲的，是房贷继续收紧。
今年从5月份开始，银行在二手房方面的贷款政策就越来越严厉。
5月中下旬，房贷利率从首套5.2%、二套5.38%，上调到首套5.4%、二套5.5%。
仅仅过了20来天，房贷利率再次上调，到了首套5.6%、二套5.7%。
7月初，房贷利率两个月内第三次调整了，上调到首套5.9%、二套6%。
目前，杭州首套房贷利率大多维持在5.96%，二套房在6%左右。
即便如此，额度还是非常紧张。“四大行”以及多家股份制银行的信贷经理告诉我们，就算购房者接受较高利率，可以贷款，但因为没有额度，今年年底前放款也是几乎不可能的。
缺乏按揭杠杆，成交量自然上不去。
还有一个主要原因是购房者和房东预期向下。
业内人士认为，经过前一轮的价格波动，包括有些顶级学区房盲目挂高价，目前的预期回落也在情理之中。加上受“双减”“学区划片”等消息的影响，购房者的预期更是大不如前，“很多时候，不看好的人多了，对楼市价格下调的说法多了，都会加剧预期下行”。
专家：二手房成交量减
但价格相对稳定
预计接下来成交量还要下滑
中房大数据研究中心总经理陈焕春表示，目前一些急售房源还只是个案，未出现大范围的房源降价情况，二手房市场的成交虽然下滑，但价格一直还是比较稳定的。
杭州资深地产人士荆海燕认为，今年杭州“金九银十”不会出现是肯定的。一方面从政策来看，限购政策和贷款政策都没有任何放松的迹象。
另一方面，实际上这几年所谓“金九银十”的规律已经被打破了，比如2018年的9月和10月，反而是成交低点。而2019年和2020年，这两个月份的成交也没有特别突出，和其他月份差不多，市场比较平稳。
她总结，从趋势来看，“金九银十”的成交量，“高不上去，大概率还要往下走”。
另一位二手房领域专家上官剑补充说，红盘潮过去后，新房市场对二手房的传导减弱了，再加上学区房一落千丈，房地产市场快速升温的各项条件已不复存在。
橙柿互动·都市快报采访人员 陆丹
见习采访人员 许晖
【 购房者|最近一大批房产中介苦学新技能，招聘都问“会不会剪视频”】
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