昆明皇之城酒店式公寓出租信息,房东如何直接出租酒店式公寓 _出租

目前出租酒店式公寓的渠道很多。一种是自己发布租房信息，等客户上门，但是委托给中介公司出租。另一种是通过在线租房平台开展短租生活的业务。投资公寓风险很大。无论是酒店式公寓还是自己租公寓，都需要注意以下细节。那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。
房东如何直接出租酒店式公寓？

其实现在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己发布出租信息，等客户上门联系；而是托管给一家中介公司出租；三是通过网络租赁平台开展旅居短租业务。先说一下第一种方式，现在很多人都是希望能找到房东租房，只要是真房东租赁速度是很快的，不过因此中介对房东的骚扰也是不断的（比如要帮你做中介的电话不断、你的手机号码进入房源信息数据库等等），更何况，现在很多中介也在冒充房东发布房源信息；第二种方式是比较省心省力的方案，不过要找一个当地靠谱的中介公司，然后以2-3年的协议托管给对方，不管有没有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一个月的租赁费，也就是每年收益是11个月的房租，同时房内设施非人为损坏需要你承担维修费用的，如果设施维修期间不能居住你要承担空窗期间的日租金的损失；第三种方式房东牵涉到的精力会大一点，不过收益会比较高，需要有足够空闲时间和精力的房东，通过签约的方式入住到这些互联网短租平台，有些平台还提供全委托的服务，委托后房东不要管理，仅仅关注后台收益数据即可，所有推广、入住、清扫都由平台负责，另外还有一种平台需要房东与租客一一对接，负责入住、退租后的清洁，然后等下一位租客，根据公寓所处的位置收益比相同位置的全委托收益会高一些，甚至有高一倍的收益，需要房东用心对待每一位入住的客人，做好服务和交互等工作，树立良好的口碑形象。
“酒店式公寓”真的是坑吗？

不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？

投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节：1、选择公寓标准一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。