房贷不可以延长至40年 。商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年 。假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元 。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金 。
房贷期限的长短还关系着风险防控 。通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高 。时间意味着不确定性，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化 。
房贷期限越长的好处1、贷款年限越长，月供压力越小
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了 。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情 。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持 。
一般来说，月供占收入的比例最好控制在30%以内 。
2、留下更多的流动资金，以备不时之需
【房贷可否延长至40年】对于买房贷款的人来说，除了房贷，生活中其他的花费都是一分一分的算着花，就怕有个万一，手中没有现钱而不知所措 。此时，延长贷款年限的好处就凸显出来了 。
贷款年限越短，就要将大部分资金投入到房贷中，贷款年限越长，每次投入的数额就会减少 。这是很简单的一笔账，目前手中留下的资金既可以以备不时之需，也可以购买其他的理财产品，获得钱生钱的效果 。这一招，也是炒房客们常用的投资方式 。
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