楼盘烂尾房贷还要还 。银行和业主是贷款合同 ， 房子没建起来 ， 业主可以找开发商 ， 但却不能不还房贷 ， 购房者和银行的法律合同并没有取消 ， 还是应当履行贷款合同上所约定的还款义务 。购房者与银行之间是借款的关系 ， 房子只能作为购房者对银行贷款时的抵押物 。
不还房贷的影响【楼盘烂尾房贷还要还吗】1、逾期一次拉入征信黑名单：一般情况下 ， 房贷第一次出现逾期 ， 银行就会通过电话或者短信方式通知提醒 。与此同时 ， 贷款人将被拉入征信黑名单 ， 从而严重影响个人信用 ， 日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连 。
2、逾期两次或遭遇上门催讨：第二月 ， 如果贷款人还是未能还贷的话 ， 有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨 。
3、逾期三次进入司法程序：如果连续第三月贷款人都无法还贷 ， 银行就会给他发函 。此时 ， 也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序 ， 接下来房产将被拍卖 。
4、逾期超六次房产被拍卖：如果逾期还款超过六次 ， 银行律师将致电贷款人 ， 提醒不按时还款的后果 ， 在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结 。随后 ， 银行会与贷款人协商之后的还款事宜 ， 协商之后如果还不能还款 ， 银行将会通过法律程序对房产进行拍卖 。
房产被拍卖后 ， 如果拍卖价不足以还清剩余贷款 ， 借款人还需继续还款 ， 直到还清为止 。而在此之前 ， 购房者所支付的首付 ， 各项契税支出都打了水漂 ， 甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等 。
楼盘烂尾怎么办1、如果只是开发商资金断裂 ， 给开发商一点时间 ， 开发商如果能在短时间内筹措到资金 ， 完成后续工程 。
2、如果开发商破产楼房烂尾 ， 不可将房子退给开发商 。因为退房以后 ， 购房者只能拿到收据或欠条 ， 购房者和开发商之间的关系 ， 将由买卖关系变为债权债务关系 。
3、债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里 ， 优先级别低于消费者关系 。
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