办理房贷选等额本息和等额本金各有优势 ， 需要根据自己的需求来选择 。
【办房贷选等额本息还是等额本金】1、等额本息还款：每月还的额度是相同的 ， 利息不会随本金的减少而减少 ， 前期本金额大于利息额 ， 后期利息额大于本金额 。这种还款方式选择适合有稳定经济收入的人 ， 但缺点是还款总利息较高 。
2、等额本金还款：这种方式每月所还利息会越来越少 ， 逐月递减 ， 所还的本金是相同的 。前期需要支付的本息较多 ， 但是支付的总利息相对来说较少 ， 还款负担是逐月递减的 。因为对前期还款能力的要求较高 ， 所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人 。
等额本息和等额本金的区别第一点：月供不同
1、等额本金每月还款额会递减 ， 前期还款本金占比较大 。
2、等额本息每月偿还固定金额 ， 前期还款利息占比较大 。
第二点：利息不同
1、等额本金采用的是简单利率方法计算利息 ， 只对剩余本金计息 。
2、等额本息采用的是复利计算方法计息 ， 未付的利息也要计息 ， 因此等额本息还款利息要高于等额本金 。
第三点：适宜人群不同
1、等额本金适宜年龄较大的人选择 ， 因为前期还款压力大 ， 但随着年龄增大还款压力会逐渐减少 。
2、等额本息适宜年轻人选择 ， 因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力 。
第四点：还款压力不同
1、等额本金最终支付的利息较少 ， 因此从整体还款压力来说是低于等额本息的 。
2、等额本息每月偿还相同的金额 ， 但总利息要高于等额本金 ， 因此整体的还款压力是比较大的 。
第五点：划算程度不同
1、等额本金前期还的本金多、利息支出少 ， 因此适合提前还款 。
2、等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资 ， 只要投资的收益是贷款利率 ， 那么就是值得的 。
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