环比|8月70城新房价格环比涨幅回落，“金九银十”难再现？( 二 ) 二手房|国家统计局|一线城市

“面对传统‘金九银十’的销售节点，房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，推出一定的促销措施是常规操作。另外，也存在部分房企出现较大的现金流压力，进行较大力度的促销，但多数操作都是阶段性的选择。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为。
据中原地产统计数据，截至目前，2021年以来各地出台的房地产调控政策已经超过420次。其中，已有深圳、上海、广州、合肥、西安、东莞、成都、绍兴、无锡、宁波、衢州、金华、三亚13城发布二手小区成交参考价或进行价格核验，多数城市针对重点或热点区域进行价格指导。
除了因房价过快上涨出台的调控政策外，今年已经有超7个城市针对开发商的降价行为调整政策或进行约谈。例如，新房房价环比出现下跌的岳阳对商品住房销售价格做出了官方指导，明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%，规范部分企业对楼盘恶意降价的行为。此外，长春、唐山、昆明、株洲等城市也有打击恶意降价行为维护市场稳定的举措。
张大伟认为：“目前来看，房地产调控出现双向调控，防止上涨和防止下调并存。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不稳定，也会影响金融系统。最近全国多个城市新房的‘限跌令’，背后其实进一步说明了‘稳定’是楼市最确定的关键词。”
新京报采访人员徐倩
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环比|8月70城新房价格环比涨幅回落，“金九银十”难再现？( 二 )

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