1、专属私家花园的特征一般情况下 ， 开发商实际赠送的花园具有以下特征：（1）房屋交付时 ， 一楼的花园已经清楚地由开发商统一使用围墙、栅栏等固定设施进行了围挡 ， 并设有明显的花园进口 ， 或者花园有直通室内的入户门 。只要具备以上两个条件 ， 开发商所赠送的花园就属于一楼业主所有 ， 尽管这个花园的面积不会出现在产权证上 。
开发商一楼赠的小花园是否是虚假宣传？
【玄东花园怎么个情况,大同玄东花园二手房】开发商赠送给一楼的花园是否属于虚假宣传 ， 不能笼统的认定 ， 要区分具体情况而定 。根据《物权法》第七十三条规定 ， “建筑区划内的绿地 ， 属于业主共有 ， 但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外” 。这里说的很明确 ， 以下两种情况所指的绿地不属于小区业主共有：一种属于城镇的公共绿地 ， 另一种就是已经明示属于个人所有的绿地 。
由此 ， 我们可以通过以下特征来区分一楼的花园是属于实际赠送 ， 还是属于虚假宣传 。1、专属私家花园的特征一般情况下 ， 开发商实际赠送的花园具有以下特征：（1）房屋交付时 ， 一楼的花园已经清楚地由开发商统一使用围墙、栅栏等固定设施进行了围挡 ， 并设有明显的花园进口 ， 或者花园有直通室内的入户门 。（2）房屋销售合同的附件施工平面图图纸上有明确的花园四至范围标识 ， 并已经清晰注明为“私家花园” 。
只要具备以上两个条件 ， 开发商所赠送的花园就属于一楼业主所有 ， 尽管这个花园的面积不会出现在产权证上 。2、伪赠送的花园的特征开发商虚假宣传赠送的花园 ， 一般有以下特征：（1）所谓的花园空地没有围墙、栅栏等实体材料进行围挡；或者虽有围墙但没有入口 ， 也无法由室内直接进入围墙所围成的场地 。（2）“花园”只是利用灌木树墙在房屋墙体周边围成了一个较小绿化空地 。
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