芜湖作为一个安徽地市 ， 所处地理位置与南京和合肥正好成为三角 ， 因为距离原因或许芜湖有发展的机会 。无异说明市场对于芜湖的房价是有预判的 ， 这其中也包括了在芜湖投资房产的很多人 。如果按照其他城市房价均价一般都是人均收入4-5倍来看（芜湖是3倍左右） ， 或许芜湖房价有持续上涨的空间 ， 无疑过高的房价已经凸显了各种弊端 。
现在芜湖市的新楼房还能买吗？等等还会跌吗？
感谢邀请回答这个问题 ， 对于安徽芜湖的房价问题之前也写过几篇文章 ， 可以说芜湖作为华东重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽来说 ， 城市和经济发展还算不错 ， 但是目前来说房价高是事实 。借此机会简单谈谈我的观察 。芜湖目前的房价到底有多高？未来趋势如何？图上所示是芜湖新房价格走势图 ， 可以看到新房均价从去年11399元下跌了如今的9500元左右 ， 可以说从数据来看房价却是走势向下的 。
但是经过进一步查询后发现芜湖市辖区除去三山区之外 ， 其他几个市辖区镜湖区、弋江区、鸠江区新房房价早已破万 ， 房价走势整体还是比较坚挺的 ， 尤其是镜湖区07月新房均价13547元/m2 。这么高的房价背后有多少产业和人口的支撑呢？第一、常住人口有所增加 ， 2018年常住人口增加5.2万 。大家应该知道一个城市房价坚挺的重要参考因素就是人口流入情况 ， 不得不说芜湖应该是安徽省内为数不多的人口净流入城市 ， 可以说在安徽这片房产投资风比较热的土地上 ， 人口持续流入肯定会为房价稳定奠定基础 。
第二、不到400万的常住人口到底能够支撑得起多高的房价 ， 让人生疑？我记得之前写过一篇关于舟山市的文章 ， 可以说舟山是我国人口不多 ， 但是房价不低的城市典型 。其根本原因还是因为丰富的旅游资源吸引了周边人群的投资 。但是芜湖作为一个安徽地市 ， 所处地理位置与南京和合肥正好成为三角 ， 因为距离原因或许芜湖还有发展的机会 。
但是以本地购房者为主的芜湖房价必须尊重本地收入水平这个基本事实 ， 2018年芜湖全年城镇常住居民人均可支配收入38397元 ， 也就是月薪3200元左右（房价均价是月薪的3倍左右） ， 在三线城市中还算尚可 ， 但是房价过万之后是不是具备持续发展优势？值得怀疑 。购房者该怎么选择？几点愚见图上所示是芜湖二手房价格走势图 ， 可以看到从去年8月份到现在也是处于下跌的趋势 ， 也已经跌破万元 ， 目前来看处于一种横盘的情况 。
那么看过我文章的朋友应该知道 ， 当一个城市的新房和二手房都处于下跌或横盘情况的话 ， 购房就需要谨慎了 。但是我们要从区域区别对待 ， 搞清楚那些区域的房价下跌的比较明显 ， 几点愚见：第一、整体数据来看芜湖的新房和二手房价格走势都弱 ， 但是镜湖区、弋江区、鸠江区三个区的房价走势还是比较坚挺的 ， 下跌的大多都属于县城或者偏远区域 。
如图上所示的鸠江区房价走势 ， 可以看出一年的时间基本处于稳定状态 ， 起码说明还是比较坚挺的 。但是其他区域比如：开发区、三山区和下辖县城的房价跌幅就比较厉害了 。这点大家要注意 。第二、对于购房者来说 ， 芜湖这样的城市肯定不适合投资了 ， 刚需购房者适合选择的区域也越来越少 。图上所示的就是芜湖开发区的房价走势图 ， 可以看到开发区的房价波动还是很激烈的 ， 这就说明这个区域的房价上涨或者下跌都有很的投资和投机属性在里面 。
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