村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿 。建议有几点，能不能买就自己判断了 。3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售 。
深圳的村委统建房能买吗？
这个我来回答，我年前本来准备入手小产权的 。建议有几点，能不能买就自己判断了 。1、小产权的风险就不说了，大家都懂 。2、纠正一点，小产权是有学位的，但深圳的学位都是积分或分类，不管那种，商品房都是最高档，小产权在后面几档 。如果是在学位紧张的区域，小产权就没什么用了 。3、现在深圳的房价3万左右起步，3万是坪山、松岗这种偏远地区 。
龙岗、光明4万起步，其他区更贵 。小产权价格一半左右，我是说差不多的位置，小区式的小产权 。如果差价超过一半的基本不用去看了，都是城中村整栋收来的农名房，重新装修再卖 。那种室内装修和外墙还可以，但周边脏乱差的环境和配套就可想而知了 。这里暂停装个逼:老子就是不想住城中村了才考虑花100多万去买房，现在花了100多万还让我在城中村里？4、小产权表面便宜，但什么都跟你算面积 。
我在龙华汽车站附近看过的最垃圾的一套，喊80平，实际套内面积有45就不错了 。商品房有赠送面积，得房率起码有80%左右 。那套小产权实际多少一平自己算吧 。5、小产权一般分期3--5年，我年前考虑小产权的时候一套125万的小产权首付要62.5万，三年月供好像是2万多 。现在在找280万左右的二手房，首付90万以内，30年月供1万 。
如果要压力小点，可以找旧一点的小区，75平250万左右也够一家人住了 。6、觉得小产权好的基本都是买的早的，因为那时候确实便宜，2、30万一套 。现在除非你能接受脏乱差，要不然小产权实际也贵，小产权的价格也是跟着商品房涨的 。再咬咬牙增加点预算就可以考虑二手商品房了，起码没风险 。7、投资的话，可以考虑下 。毕竟钱在贬值，买了收租，租金倒是年年在涨 。
小产权房和村委统建楼哪个更有保障？
村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿 。但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，请关注：容济点火器一、长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权 。
按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房 。２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权 。3、小产权一定要买村委可过户社区的，村委合同上注明可以过户的 。4、很多小产权房水电费比正常商品房贵 。
二、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的 。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的） 。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了 。
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