4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的 。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的 。三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权” 。
在深圳买套村委统建楼怎么样？需要注意什么问题？
只要确定是在村委能够盖章过户的，尤其是在09年以前建好的房子，是完全没有问题的 。要是在09年过后建的房子，只要有正规的报建手续，还有《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》都是没有问题的 。不过只要是在村委能过户的房子这些证件都是没有的 。需要注意的问题有以下几点：1.确认好产权人，签约人与收款账号一定要使用证上面的产权人一致 。
2.最好找专业的中介方约业主签合同，中介方会把控交易风险 。3.签合同时确认好房价，过户时间，是否带租约，租约是解除还是要续约，要是解除租约费用谁出，租客续约的话买方什么时候开始收房租及租客交了多少定金，房间里面的家私家电是否一起出售 。产权过户费与中介代理费谁出 。房子的相关水电煤气光纤费用是不是免费转让给客户 。
4.签好合同一定要把使用证放在中介方托管，防止业主一房多卖 。定金不能交太多，定金能托管到中介方最好，记得收业主的水电押金，防止业主收到房款不配合办理租约的事情 。在给业主交尾款的时候一定要在村委确定产权过后再付款 。5.付款过后要让业主写收据 。6.等拿到新的使用证要去过完水电煤气光纤户名 。与租客重新签订租赁合同 。
购买深圳村委统建楼需要注意什么问题？怎样才会有保障？
首先必须弄清楚产权情况（1，如是否共有产权或个人产权，以及产权的性质，村委备案证明，2，是否建房的一手业主，3，建造年代）这跟后期改造或拆迁的赔偿有很大影响！解决方案：1，村委更名，2，律师见证，3，有的可以国土局备案 。之前有一案例，小产权房交易数年后，城市发展需要拆迁，原业主想重新霸占房屋，以当时原价返还购房者，自己索要拆迁款的纠纷 。
在深圳上班，买深圳的统建楼和买惠阳的商品楼，目前哪个好？
长远发展：买房不仅仅要看眼前，更要看长远，从长远来看，深惠同城是大势所趋，也是发展的必然结果 。两市间的各种公共服务也将会打破行政壁垒，实现同城化 。交通方面：目前，惠州市区往深圳仅有高速公路才是最方便的，但惠阳大亚湾现在就有高铁可以通行 至于在市区上班的，则可以选择坐动车到北站或福田转车，也比较方便，我不少同事就是这样上班的 。
【统建楼什么时候能改造,计划改造28个小区】 。当前，沟通惠州市区与深圳的赣深高铁正在建设中，预计2020年建成运营，届时，惠州深圳仅需30分钟 。很多人关注的深惠轨道交通如地铁城轨等也都在规划中，譬如暂时受挫的深圳地铁14号线惠州段，但是未来还是可期的 。房价：目前惠州的房间仅为1w—2w，是深圳的几分之一，当然临深区域会贵一点 。其实现在很多在深圳的上班族都是在惠州居住，尤其说大亚湾惠阳一带，每个月的交通费大概是1500左右 。
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