恒大|恒大对房地产市场意味着什么，一个大包工头的起起落落
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恒大目前负债1.97万亿 ， 这个负债规模有多大？我们用一些大城市的财经收入做参考：
相当于北京、上海、深圳、苏州四座一线城市全年的财政收入总和 。 或者相当于南京、杭州、苏州、天津、重庆、武汉、成都、宁波、郑州、青岛、济南、无锡、厦门、合肥二线城市全年的财经收入总和 。
万科也有负债 ， 总负债达1.52万亿 ， 但万科没什么事 。 因为万科绝大部分是“无息负债” ， 有息负债才2687亿 。 无息负债就是说欠了钱 ， 但不用付利息 。 其实是买房人的给万科的房款！比如买了500万的一个房子 ， 买房人已经在银行贷款把钱给了万科 ， 万科账面上欠客户500万（房子） 。 在万科交房后就平掉了 ， 不需要付利息 。 中国大地产公司总是能交房的 ， 所以万科的无息负债只是一个账面数字 ， 并不是问题 ， 只要按时完成交房就行了！
现在恒大的问题是 ， 投资造新能源车消耗了很多钱 ， 恒大汽车管理层在3月25日召开的业绩发布会上透露 ， 公司在新能源汽车产业累计总投入474亿元 ， 而且没有回报收益 。 恒大主要是有息负债占大头 ， 不但要给利息还要还本金 ， 这是目前恒大面临的困境 。
恒大是国内玩杠杆玩得最大的开发商 。 恒大危机 ， 意味着开发商加杠杆做规模大干快上的时代彻底结束了 ， 也意味着国内靠房地产拉动经济的时代暂告结束了 。 “房住不炒”取得了成功 ， 但房地产市场的长效机制还未见确立 。 租赁住房模式是否能有实际成果？房地产税何时落地？房价还会涨吗？诸多疑问 ， 让我们拭目以待 。
【恒大|恒大对房地产市场意味着什么，一个大包工头的起起落落】
恒大破产似乎预示着房地产崩溃 ， 恒大倒台意味着中国房地产进入一个戳穿泡沫的时代 ， 就看国家愿不愿意接盘 ， 怎么接盘 。 某些部门每天看着报表开会 ， 现在的房价是老百姓负担得起吗？房住不炒 ， 然后涨价去库存暴涨 。 当目标遥远到令人绝望时 ， “房产奴隶制信仰”便崩塌了 ， 年轻人直接躺平 ， 不结婚不生娃不消费了 ， 所以国家的态度也发生了变化 。
真的也不希望倒下 ， 希望能挺过去 ， 才能把买房人的楼建起来 ， 把没有产权的房子变为产权 ， 有能力偿还所有的欠款 ， 一个企业还是需要很强的责任心 ， 希望渡过难关 ， 不然很多人的辛苦钱就付诸东流了 。
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