用地|因规划调整，大福州一幅138亩商住用地取消出让 a82

2021年9月13日，福清市自然资源和规划局发布“关于2021年度第八次公开拍卖出让国有建设用地使用权的补充公告”。

公告内容显示，福清市自然资源和规划局于8月7日刊登的“关于2021年度第八次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告（融土拍告字[2021]08号）”，因规划调整，取消宗地2021拍-18号出让活动。

2021年8月7日，福清市自然资源和规划局发布了“关于2021年度第八次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”，计划出让一幅位于宏路街道的商住用地。本次拍卖会定于2021年8月27日（星期五）9时，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅举行。
2021年8月24日，福清市自然资源和规划局发布补充公告，拍卖时间延期至2021年9月14日（星期二）上午9点。

地块位置图（来源看福清）
宗地编号为2021拍-18号地块，位于宏路街道观音埔片区，用地面积92511㎡（折合138.7亩）。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地-零售商业用地。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。
规划设计主要指标：
容积率：2.2-2.5，绿地率：25%-35%。建筑密度：25%-35%。住宅建筑高度限高40米-80米。
此外，该地块要求交付之日起６个月内动工，自开工之日起３年内竣工。（其中项目东侧地块在交地之日起３个月内动工，并按约定时限对配建商品房进行开发建设）

2021拍-18号地块竞买保证金为40000万元，拍卖起价为人民币141100万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6100.89元/㎡.

三维鸟瞰图
本宗地采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价格（最高限制价格为210000万元），按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价格的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。
此外，根据8月24日发布的补充公告，对土拍内容进行以下调整：
1.宗地零售商业建筑面积占计容总建筑面积应达15%（误差按±200㎡），其中20000平方米可分割销售，剩余部分由竞得者自持40年（不可分割销售）。
2.宗地拍卖起始价不变，其中住宅部分起始楼面地价6664元/平方米，商业部分起始楼面地价2908元/平方米（若有溢价，住宅与商业地价按同比例溢价）。
3.宗地商品住宅销售备案均价原则按不超过19000元/平方米备案。

建筑形态图

【用地|因规划调整，大福州一幅138亩商住用地取消出让】项目总平面图

用地|因规划调整，大福州一幅138亩商住用地取消出让

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