9层大多数是属于小高层，只有极小部分是洋房 。洋房一般是在6层以下的多层板式建筑，具有明显的外国建筑风格，多位于远郊区 。此外，小区内的绿化率也是比较高的，带来的居住舒适度得到消费者的认可 。
小高层和洋房的区别1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了，洋房价格一般会比小高层贵，洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵 。小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多 。
2、从建筑形态区分
洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台 。小高层的住宅一般是5-6层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的 。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送 。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少 。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比价小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积 。
4、从容积率区分
【9层算小高层还是洋房】除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的 。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0 。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境 。
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