王健林|先拿腾讯蚂蚁13亿美元,再拿碧桂园15亿美元,王健林真的被低估了
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最近恒大陷入了困境 , 总负债高达1.95万亿 , 有息负债高达5千多亿 。 恒大财富也暴雷了 。 恒大自己发布公告说 , 出售资产并不顺利 , 同时9月份的销量大跌 。
其实看到许家印的处境 , 你就明白王健林当年被低估了多少 。 4年之前 , 王健林也遇到了类似的困境 。 当时王健林因为在海外的投资 , 结果引起了政策层面的问题 , 最终被银行突然断贷了 。 当时万达也是岌岌可危 。
当时万达负债也是高达4千多亿 , 市场上唱衰万达的声音也是开始出现 。 不过王健林却在市场还没反应过来的时候 , 把总计7万多亩地皮卖给了孙宏斌 , 同时把77个酒店卖给富力 。
这两笔交易让万达回笼了大约700亿的资金 , 当时万达一下就活过来了 。 当时王健林这笔资产卖得多便宜呢?
77个酒店卖了199亿 , 平均一个五星级酒店才卖2亿多 。 海底捞全球900多家门店 , 市值巅峰的时候高达4千多亿 , 也就是说一个火锅店就值5亿左右了 。
另外王健林卖给融创的13个文旅项目单单是可以销售的地皮就高达7万多亩了 , 这些地皮都是可以盖成房子的 。 这才是这13个文旅项目的核心 。 这13个项目大约是卖了500亿 , 这是什么概念 , 一亩地还卖了70万左右 。
这是什么概念 , 大家可以看看就知道了 。 据说当时两位大佬还要还价 , 王健林当场就怒了 。 当时很多媒体说这是王健林三折在卖资产了 。
融创也是因为接手了万达的这些土地储备 , 一跃成为了全国土地储备第二大的 。 王健林回笼了700亿的资金之后 , 又在几个月之后拿到了腾讯、融创、京东、苏宁总计是340亿的投资 。
加上王健林陆续出售的海外资产 , 这样万达前前后后就拿到了1千多亿的资金了 , 加上万达的赚的钱 , 4年过去了 , 万达负债就从4千多亿 , 变成了1千多亿 。
许家印搞了这么久就才卖了160多亿的资产 , 对于恒大总计1.95万亿的债务来看 , 不过是杯水车薪 。 如今不是许家印不想卖 , 而是市场行情也不好 。
所以说什么时候卖 , 卖多少钱 , 这就是体现一个企业家能力的时候了 。 显然从目前来看 , 王健林真的被低估了 。 要看一个企业家的能力 , 不是看他在顺境中的能力 , 而是要看他在逆境中的能力 。
最近万达又有不少好消息 , 碧桂园给万达商管投资了15亿美元 。 王健林在不久之前才刚刚拿到了腾讯蚂蚁总计13亿美元的投资 , 另外加上其他的投资 , 王健林前前后后已经拿到了486亿的投资 。
另外万达商管目前手里还有300多亿的现金 。 王健林最近几年大力推动轻资产的策略 , 如今已经获得了巨大的成功 。 最近几年万达广场数量不断增加 , 这就是轻资产策略成功的体现 。 如今万达广场已经高达392座 , 另外还有100多万达广场正在积极建设中 。 王健林已经宣布不会再拿地开发了 , 以后的万达广场只有轻资产合作的 。
同时王健林已经拆分了轻资产管理公司 , 并且把总部定在珠海 , 公司成立之后 , 已经拿到了486亿的融资 。 新的万达商管不持有万达总计4千亿的投资性房产 , 当然也不需要负担万达的债务 , 不过它却可以持有所有万达广场的运营权 。
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