2.另找其他朋友到售楼部摸清现场的真实优惠折扣后，与中介的优惠折扣（包括返佣）比较，看通过中介购买有优势是直接在售楼部买有优势 。另一方面，中介从业人员出于竞争和促成交的需要，会以“额外优惠 部分返佣”的方式加快客户的购买决策速度 。这个额外优惠折扣的大小往往与中介的规模有关，中介的规模越大，议价地位就越高，所能拿到的额外优惠折扣就越大 。
中介带看新楼盘，佣金会不会加在客户的房价里？
【天津有多少联发的项目,联发深耕布局西青】现在很多楼盘与中介都有合作关系，我们买一手房，可以自己直接去售楼部，也可以通过中介带看 。如果通过中介带看，那么中介的佣金会不会加在客户的房价里？我是「房微言」，开发商在制定楼盘价格时，已将包括中介佣金在内的营销费用成本加入房价了 。在正式开售后，通常不再需要客户另付中介佣金，也不会临时将佣金加到房价里；但也有少数楼盘是以各种名目要求客户另付佣金 。
我们先看一下房价是如何制定的 。一个楼盘在开盘前，需要提前制定好价格表和各阶段的折扣优惠 。制定价格表方式的方法之一就是“成本导向法”，即楼盘的成本 目标利润=售价 。那么楼盘的成本包括哪些？从上面饼图可以看出，楼盘的成本包含了营销费用，这个营销费用再细分，又包括“销售佣金、广告费用”等明细费用 。换一句话来说，在还没开售前，中介佣金已被加入房价了 。
既然佣金已提前加入房价了，为什么中介说佣金与房价无关？1.这是一种销售话术 。若某个中介带客户看一手房，和客户说成交了还要收客户的佣金，或要将佣金加入房价，我相信说没有客户愿意通过他买房，因为售楼部在那，客户随时可直接通过置业顾问看房买房 。但如果中介和客户说，不收佣金也不会将佣金加到房价里，那么效果就不一样了 。
客户会抱着“既然没什么损失，通过中介看房也未尝不可“的心态跟中介去看一手房 。2.换一个角度来理解，中介的说法也没毛病 。因为房价确实与公示价一样，中介手上优惠折扣与售楼部公开优惠折扣也一样，甚至还低一些 。不会因为由中介带看的，开发商或中介临时又加一两个百分点的佣金到房价上 。并不是所有的楼盘都是开发商付佣，有少数楼盘会设各种名目收取客户佣金 。
这些名目包括“电商费”“团购费”等等，金额几千至几万不等，有些是按百分比来收取 。这些所谓“电商费”“团购费”其实就是佣金，甚至近期深圳曝出“喝茶费”其实也是佣金的一种形式 。这些变相佣金不列入房价，额外收取，实际还是购房成本即房价的一部分 。那么买一手房，通过中介带看好，还是直接去售楼部好？现在很多广告渠道的获客效果都不那么理想，楼盘主要还是依赖中介获客 。
而中介获客的主要利器是额外优惠折扣，即除了正常的优惠外，楼盘还需要给中介一个额外折扣，支持中介拓客 。这个额外优惠折扣的大小往往与中介的规模有关，中介的规模越大，议价地位就越高，所能拿到的额外优惠折扣就越大 。另一方面，中介从业人员出于竞争和促成交的需要，会以“额外优惠 部分返佣”的方式加快客户的购买决策速度 。
因而，个人觉得可通过中介带看，获取中介手上“额外优惠和返佣”，降低购房成本 。如通过中介买一手房，要重点注意：1.中介是否以其它名目变相收取佣金，如有这种现象，不要犹豫，直接拒绝通过中介购买 。2.另找其他朋友到售楼部摸清现场的真实优惠折扣后，与中介的优惠折扣（包括返佣）比较，看通过中介购买有优势还是直接在售楼部买有优势 。
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