太原南站|城南绝版低密准现房棠悦价格/户型/配套深度测评户型

综合评分4.02分／5分

交通枢纽对城市发展的拉动作用不言而喻！每一座城市中的交通枢纽，无一例外均是推动城市快速发展的核心引擎。太原南站、武宿国际机场等交通枢纽，汇聚着源源不断的人流、物流、商流、信息流，从而成为城市中最具发展活力和潜力的区域。最为太原南站旁为数不多的低密准现房项目，本期从价格、户型、地段交通、配套、小区品质等方面详细测评棠悦项目，为您置业提供参考。

优点: 1.位于太原南站旁，交通便利
2.小区容积率低，居住的舒适性比较高
3.小区公摊小，约为20%左右，得房率高
4.项目所有楼栋均已经封顶，目前正在进行内装，不用担心房子盖不起来

缺点: 周边配套还需进一步完善

价格4.05分／5分

据房天下数据中心统计，2021年8月小店区均价12709元/平米。其中，太原南站片区作为目前城南蓬勃发展的区域，周边新房楼盘的房价在12000元/平米-14000元/平米之间。棠悦目前起价为10500元/平米，参考均价为11500元/平米左右，而且是已经封顶的准现房在售，这个价位在片区内还是比较合理的。不过目前房源都是一房一价，具体房源的价格可详询售楼处。

楼栋户型

棠悦项目一共占地170亩，共分为三期建设。一期现已交付入住，二期为六层带电梯的花园洋房。现主售为三期产品，一共有9栋楼，主推102.80㎡三居、119.77㎡三居、121.97㎡三居、126.45㎡三居、141.53㎡四居户型，由此可见，棠悦项目主要是针对刚改、改善型置业人群。

棠悦的户型设计整体都比较方正，以121平米的四居户型为例，该户型三室两厅一厨两卫，格局方正，双开间朝南，即主卧、客厅朝南。客厅带有长3.7米、宽1.5米的休闲阳台，同时该阳台也带有一定的功能性，可将一部分浆洗功能放在该区域。餐客一体的设计，形成了约9.3米的纵向空间，让客厅整体感觉较为开阔。主卧带有衣帽间和卫浴，保证主人生活的私密性。整个设计各个功能分区比较合理，动线流畅。

配套4.03分／5分

购买房子不仅是居住功能，配套的是否齐全也在一定程度上决定着房子的价值。配套越齐全，业主居住的舒适性、便利性会提高很多，生活成本也会降低。因此，楼盘周边的医院、学校等配套是不少购房者的置业的过程中考虑的因素。

教育方面，小区自身配备一个高标准的蓝天幼儿园，占地约2400平方米。与此同时，在项目的周边也聚集了众多的小学、中学和各类大专院校。其中小学包括了北营小学、育杰小学、小店区实验小学，全部为配套公立小学。金桥双语小学、现代双语小学、新时代双语小学和知达常青藤，全部为太原排名前五的优质私立学校。中学包括山大附中、山西省实验中学、太原维刚实验中学、、外语科技中学等。项目紧邻山西大学、山西财经大学，区域内优质教育资源丰富，学习氛围浓厚。

医疗方面，项目周边有全省规模最大、功能最全、标准最高的现代化三甲医院——白求恩医院（原山西大医院），为周边居民提供高质量的医疗服务。