二手房|中介转行、二手房难卖，为何房东不肯主动降价？有5大难言之隐
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我国楼市正在经历前所未有的大洗牌 ， 据贝壳研究院统计 ， 今年 ， 房地产行业债券违约现象相比过去两年明显增加 。 仅6个月 ， 已违约的房企就有12家 。 其中就包括阳光100中国 ， 蓝光发展 ， 实地集团 ， 协信远创等知名度较高的房企 ， 即便是一直稳居房企前三甲的恒大 ， 也没能顺利扛过这次寒冬 ， 在全国各地的项目出现停工危机 。
楼市大地震一触即发 ， 整个房地产市场的参与者都将受到影响 。 中介门店关闭属于市场正常的优胜劣汰 ， 但总的从业人员减少足以说明市场正在下行 ， 根据深圳市房地产中介协会发布的报告 ， 截至6月30日 ， 全市实名登记的星级从业人员数量为45458人 ， 比去年同期减少11.8% ， 抛开数据看市场的真实情况 ， 周边很多中介朋友长期没有收入 ， 已经有大批人选择离职转行 。
除了开发商和中介之外 ， 二手房房东也是受害者 ， 近两年各地二手房挂牌量激增 ， 但大多数房源长期无人问津 ， 仅有少部分定价低于市场价的房子 ， 能得到买家的青睐 ， 短期内达到变现目的 ， 降价确实能刺激销量 ， 但是为何绝大多数房东 ， 宁愿房子空置在手中 ， 也不肯降价让利给刚需呢？背后的原因主要有5点：
第一 ， 持房成本低
现在持有多套房产的人 ， 很多是在房价低谷期入市的 ， 每月还房贷的压力小 ， 基本通过出租就可以转嫁成本 ， 最终房子权属还是自己 ， 这种稳赚不赔的买卖 ， 任何房东都不会拒绝 。 不过未来以租养贷或许行不通了 ， 国家下定决心要帮低收入群体解决住房问题 ， 要以建立公租房 ， 保障性住房和共有产权房为主体的住房供应体系 ， 商品房的租赁市场被挤压 ， 轻则下调租金 ， 严重的房子租不出去 ， 持房成本会逐渐掏空房东的财富 。
第二 ， 不着急用钱
职业炒房客对政策导向有较为精准的定位 ， 基本在楼市下行通道全面开启之前 ， 已经从楼市全身而退 。 现在还持有多套房产的 ， 基本都是房价猛涨时期 ， 跟风炒房的散户 ， 本身名下只有两三套房 ， 供房压力不大 ， 另外 ， 国家给楼市的定位是“稳定” ， 既不允许大涨也不允许大跌 ， 意味着卖房赚也赚不了多少 ， 亏也亏不了多少 。 所以 ， 那些不着急用钱的房东 ， 自然不会降价卖了 。
第三 ， 社区房价攀比成风
所有卖房的业主在挂牌房源时 ， 不考虑市场的真实行情和购买力 ， 而是参考小区同户型房源的挂牌价和成交价 ， 导致房价在社区攀比中被抬升 。 所有的房东都不甘心自己的房子卖得比别人便宜 ， 这也是二手房卖不动和房东不愿意降价的重要原因 。
第四 ， 资金没有合理去处
在高房价和电商的挤压下 ， 实体经济发展也不景气 ， 把钱拿去投资实体店铺 ， 很可能赔得血本无归 。 投资股票 ， 债券 ， 贵金属 ， 基金等等产品也有很大的风险 。 而房地产是关乎国计民生的行业 ， 不可能剥离国家的管控 ， 房价就算下跌也在可控范围内 ， 所以房子还是相对稳妥的投资品 ， 因此 ， 一些手头宽裕的人 ， 宁愿把钱砸在房子里 。
第五 ， 依旧抱有赌徒心理
【二手房|中介转行、二手房难卖，为何房东不肯主动降价？有5大难言之隐】不排除还有部分人对房价反弹抱有幻想 ， 有人认为房地产行业发展仍处在红利期 ， 现在楼市下行主要得益于调控 ， 如果政府有形之手撤出 ， 房地产回归市场配置后 ， 房价还有上涨空间 ， 所以不愿意低价抛房 。 我认为 ， 现在还抱有这种想法的人 ， 无疑就是楼市最后的接盘侠 。
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