小独栋别墅不允许开发，因为我国人均耕地面积少、耕地质量总体不高、耕地后备资源不足 。随着城市化的发展，导致耕地面积不断的减少，城市建设用地紧张;独栋别墅的占地面积大，房屋周围还拥有绿地、庭院、游泳池等场所;因此国家为了加强土地的管理，严禁别墅类用地的供应，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应 。
购买独栋别墅的注意事项1、别墅地块的性质
由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地;开发商是否办妥土地使用权出让手续等等 。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题 。
2、周边环境与设施
周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响 。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素 。一个成熟的社区入住高,周边生活机能健全、交通方便、管理完善,自然房屋价值也居高不下 。
3、通达性与交通成本
主要是指交通问题 。交通成本也是选择时别墅应留意的 。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区 。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周六、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车 。再看社区内停车、取车是否方便 。
4、警惕价格陷阱
别墅与普通住宅不同，除了房屋本身外，还有花园、区内配套等，所以对发展商的报价要留个心眼，多问一句价格包括的范围 。避免满以为购房、装修的预算已足够，却突然发现还要另掏银子为花园、绿化、配套等买单 。
5、室内空间要合理
【小独栋别墅允许开发吗】别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台 。从公共空间、半公共空间、半私密空间再到私密空间的顺序依次排列 。当然，所有房间都要讲究南北通透 。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品 。
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